（2013）深宝法民三初字第12号
原告深圳市松岗龙X股份合作公司。
法定代表人文某超，董事长。
委托代理人玉某嘉、肖某青，广东正X元律师事务所律师。
被告深圳锦X纸品有限公司。
法定代表人顾某林，执行董事。
被告荷X隆蜂窝纸制品(深圳)有限公司。
法定代表人顾某林，执行董事。
两被告共同委托代理人侯某昌，广东经X律师事务所律师。
原告深圳市松岗龙X股份合作公司（以下简称龙X公司）与被告深圳锦X纸品有限公司（以下简称锦X公司）、荷X隆蜂窝纸制品(深圳)有限公司（以下简称荷X隆公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员魏海涛任审判长，与人民陪审员杨江河、利庆君组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人玉某嘉、肖某青，两被告的委托代理人侯某昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与锦X蜂窝纸制品集团有限公司(以下简称锦X集团)于2005年7月19日签订了一份租赁合同，将其位于深圳市宝安区松岗大田洋龙X工业区的四栋房屋共计33670平方米、土地(空地)共计16000平方米租赁给锦X集团使用。合同约定厂房、宿舍、办公楼月租金每平方米10.50元，共计353535元每月，租金每满五年按上期租金递增5％；地皮(空地)月租金3.20元，共计51200元每月，租金每满五年按上期租金递增10%，此租金标准不因锦X集团兴建建筑物而改变；如锦X集团不按期缴纳租金，每延迟一天，每天按所欠租金额的0.1％支付滞纳金给原告；锦X集团拖欠租金达到2个月的，原告有权终止本合同，或者锦X集团提前解除本合同的；或者拖欠工人工资达二个月以上的，原告有权没收锦X集团的租赁保证金不予退回并原告有权要求锦X集团赔偿4个月租金作为违约金；本合同期满或者锦X集团违约而致使本合同被解除的，锦X集团添加的各种装修、水电设施、不动产等均应保持现状，无偿归原告所有，动产则全部归锦X集团所有；在合同期内，双方要共同遵守本合同的有关规定，如违约应当赔偿对方损失，任何一方违约，守约方因此而产生的相关费用(包括诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等)均由违约方承担：原告应当配合锦X集团到政府租赁管理部门进行租赁登记，锦X集团有权将所租房屋、地皮安排给下属公司使用。合同签订后，锦X集团随即将所租房屋、土地安排给下属公司即两被告使用，并且由两被告支付租金。2009年4月9日，因受金融危机影响，锦X集团为替两被告减免租金，便向原告提出减免租金申请，经原告股东讨论决定，同意减免租赁合同中部分土地面积的租金。后经调查：锦X集团于2004年11月l2日在香港取得公司注册证书；锦X集团的唯一股东为与其公司名称相同的某外国公司，出资额为港币1元，于2011年4月29日已解散。自2012年8月l日起至今，两被告拖欠租金已满4个月。经原告催告，两被告分别于2012年6月20日、10月9日共同向原告发函，要求延迟支付租金。2012年10月15日，两被告再一次就支付租金事宜共同向原告发函，锦X集团在函上盖章确认。但发函后，两被告只支付了原告2012年6月至7月两个月的租金，从2012年8月起至今的租金，两被告二仍未支付。原告认为，原告与锦X集团于2005年7月19日签订租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，理当信守；两被告虽未与原告签订合同，但其是实际承租人且实际缴付租金，并且明知锦X集团解散后仍继续履行原告与锦X集团签订的合同，故应受合同约束；锦X集团虽已解散，但其与原告签订合同后将合同项下的承租场地交付两被告共同使用，并负责协调两被告与原告之间的承租纠纷，其在解散后，仍在两被告的函件上进行盖章确认蒙骗原告。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：l、终止原告与锦X蜂窝纸制品集团有限公司签订而由两被告承租的租赁合同，两被告将其实际承租的房屋、土地退还原告；2、被告锦X公司支付原告从承租之日起至实际退还租赁物之日止的租金(自2012年8月1日计至2012年11月30日为人民币1277592元)，并支付租金的滞纳金人民币58131元（计算方法：8月份319398 ×0.1％×30=9582元；9月份 319398×2×0.1％×31=19803元；10月份319398×3×0.1％×30=28746元）及合同违约金人民币1277592元；3、被告荷X隆公司支付原告从承租之日起至实际退还租赁物之日止的租金(自2012年8月1日计至2012年11月30日为人民币432532元)，并支付租金的滞纳金人民币19680元（计算方法：8月份108133×0.1％×30=3244元；9月份108133×2×0.1％×31=6704元：10月份108133×3×0.1％×30=9732元）及合同违约金人民币432532元；4、两被告共同偿付原告为实现债权而产生的律师费人民币98354元；5、本案受理费及其他费用(包括但不限于保全费、公告费)由两被告共同承担；6、两被告相互承担连带清偿责任。
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