（2013）黄浦行初字第196号 (2)
被告经核实认定：本市车站支路X弄X号房屋系私房，房屋类型为旧里，部位为一层和阁楼，经黄浦区房地产测绘中心测绘建筑面积为35.72平方米。根据黄府发[2005]11号文规定，被拆房屋在本区属C类区域，每平方米建筑面积最低补偿单价为人民币8,450元（以下币种均为人民币），价格补贴为20％。经评估，原告等（户）房屋的房地产市场评估单价每平方米建筑面积为10,620元，高于黄府发[2005]11号文规定的最低补偿单价。
根据原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（2001年10月X日上海市人民政府令第111号发布）第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、沪房地资拆[2001]X号文、沪房地资拆[2005]X号文、沪价商（2001）051号文、黄府发[2005]11号文、2006年7月1日颁发的上海市人民政府令第61号文及基地政策等有关规定，核定原告等（户）应得被拆迁房屋货币补偿安置款为424,210.72元{[10,620×100%+（8,450×2-10,620）×20%]×35.72}，基地补贴费20,000元,合计可得货币补偿款444,210.72元。原告等（户）在册户籍2人,即原告胡某、第三人方某某，核定安置该2人。安置本市六类地段产权房，可得建筑面积71.44平方米（35.72+35.72×100%）。另根据涉案动拆迁基地告居民书的有关规定，该户安置本市六类地段产权房，可得建筑面积75平方米。某公司根据有利于原告等（户）利益原则，愿意按其拆迁安置标准对原告等（户）予以房屋拆迁补偿安置。
某公司向被告申请以价值标准房屋调换安置原告等（户）至本市浦东新区康达路X弄X幢3号502室、503室两套产权房，建筑面积均为54.85平方米，单价均为每平方米建筑面积4,400元，上述房屋合计建筑面积109.70平方米，合计总价482,680元。某公司同意免收原告等（户）应支付给其的房屋调换差价款38,469.28元（482,680-444,210.72）。
被告经审查，认为某公司的上述安置方案符合原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及有关拆迁管理的规定，遂根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十二条、原《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）第十六条、原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条、第三十五条、第四十二条、沪房地资拆[2001]X号文第十二条、沪价商（2001）051号文、告居民书等有关规定，于2013年2月4日出具黄某拆（2013）X号房屋拆迁裁决书，裁决某公司以价值标准房屋调换安置原告等（户）至本市浦东新区康达路X弄X幢3号502室、503室两套产权房，原告等（户）在收到本裁决书之日起十五日内搬迁至上述产权房内，并将现居住使用的本市车站支路X弄X号一层、阁楼房屋及其附属建、构筑物交某公司拆除。某公司同意免收上述房屋调换差价款38,469.28元，另支付原告等（户）搬家补贴费500元、电话移装费140元、热水器移装费300元、空调移装费400元、有线电视移装费300元、宽带移装费90元，家用（独用）电表移装费按实结算。若强制搬迁的，不支付搬家费补贴。原告胡某、胡乙不服，向上海市黄浦区人民政府申请行政复议，复议机关作出维持决定。原告仍不服，向本院提起诉讼。
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