（2013）一中民终字第8342号
北京市第一中级人民法院
民事判决书
（2013）一中民终字第8342号
上诉人（原审被告）李某某，女，1973年11月12日出生，汉族，无业。
委托代理人王猛，北京市中银律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）米某，男，1971年7月26日出生，汉族，北京联合众生科技发展有限公司总经理。
委托代理人王文成，河北王文成律师事务所律师。
上诉人李某某因与被上诉人米某民间借贷纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第8421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年6月21日受理后，依法组成由法官李春华担任审判长，法官范术伟、苏汀珺参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
米某在一审中起诉称：2011年2月27日，米某（贷款人）、廖德治（李某某之夫、借款人）、李某某（担保人）签订了抵押贷款合同，借款金额为500万元，借款期限为一年，李某某以其本人名下位于北京市朝阳区芳园南里9号院1号楼1单元1602室（面积为111.89平方米，以下简称1602号房屋）住宅一套作为抵押，为廖德治提供担保，房产证原件交米某保存，未进行抵押登记。合同期限届满前，因廖德治资金紧张，仅付清利息未偿还本金。经米某、廖德治、李某某三方协商一致，将抵押贷款合同的期限延长一年，其他条款未变更。2012年11月20日，因廖德治未按约定支付利息，李某某及廖德治夫妻共同向米某出具了还款承诺书，承诺于2012年12月28日还本付息，如不能还本付息，抵押物归米某所有，如抵押物价值不足，差额部分在一个月归还，如不能归还，米某有权起诉。2012年12月11日，米某、廖德治、李某某三人签订了《还款执行协议书》，对如何偿还本息560万元做了新的约定：由李某某立即出售抵押物，在2012年12月28日前向米某还款430万元，另130万元由借款人廖德治向米某偿还，于2013
年6月28日还款30万元，于2013年12月28日还款100万元。同日，李某某向米某出具书面承诺书，承诺取回房产证原件后于2012年12月28日前向原告米某还款430万元。李某某当即取回房产证原件，但至今未向米某还款。故米某诉至法院，请求判令李某某：立即给付欠款430万元及利息损失（利息损失以430万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍，自2012年12月29日计算至实际付清之日止），并承担该案的诉讼费用。
李某某在一审中答辩称：第一，在米某、廖德治、李某某三人签订的一系列文件中，李某某的身份始终为担保人而非直接债务人，不应当承担作为债务人的还款责任；第二，米某与李某某约定的房屋抵押未依法进行抵押登记，抵押未生效，抵押权未设立，米某无权行使抵押权，李某某不应承担抵押人的担保责任；第三，1602号房屋系李某某婚前个人财产，故不应当作为夫妻共同财产用于清偿廖德治的债务；第四，本案涉及的主债务共计500万元，廖德治已经偿还借款本金270万元，且米某与廖德治协商一致，同意对剩余部分债务（即130万元）的还款责任以签订新的贷款合同的方式予以展期还款，故目前廖德治应当向米某承担的到期主债务为100万元。
一审法院审理查明：李某某与案外人廖德治系夫妻关系。案外人廖德治于2013年5月10日因病医治无效死亡。
2011年2月27日，廖德治（甲方、借款人）、米某（乙方、贷款人）、李某某（丙方、担保人）三方签订抵押贷款合同一份（合同编号：10011），该合同约定：甲方因资金需要，向乙方申请贷款作为公司流动资金。甲乙丙三方经协商一致同意，丙方作为甲方的担保人，将其拥有所有权的1602号房屋抵押给乙方，作为乙方向甲方贷款的条件。在贷款期限内，丙方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，丙方以该房屋的所有权作为乙方实现本合同债权的担保。贷款总金额：500万元；贷款用途：本贷款只能用于支付公司账款需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动；贷款期限：自2011年2月28日至2012年2月28日止（贷款期限共12个月）；贷款利率：按照中国人民银行规定的贷款利率及计息方法执行，月息3%，每月还利息共计15万元；贷款的偿还：甲方保证在合同规定的贷款期限届满时主动还本付息，贷款最后还款日为2012年2月28日。合同还就抵押物事项、各方义务、违约责任等事项进行了约定。上述合同签订后，三方未就抵押物（即1602号房屋）办理抵押登记。2011年2月28日，米某按照抵押贷款合同的约定，将借款本金500万元汇入廖德治指定账户，履行了提供借款的义务。2012年2月15日，三方协商一致，在该抵押贷款合同尾部签署了补充条款，即将抵押贷款合同的还款期限延长一年至2013年2月28日，其他合同内容不变。
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