（2013）静行初字第76号 (2)
2、委托动迁协议、拆迁人的营业执照及法定代表人身份证件、拆迁实施单位的营业执照及法定代表人身份证明、拆迁资格证书、上岗证、授权书，证明拆迁人、拆迁实施单位的身份及资质；
3、受理通知书、会议通知及送达回证，证明被告受理裁决申请后，向原告送达了裁决申请书副本并分别通知拆迁双方当事人于2012年11月12日进行调查与调解；
4、房屋拆迁调解会签到及调解笔录，证明拆迁人与原告张ＸＸ无法达成一致，双方存在原告自搭阁楼面积的计算、需核定6人应安置人口及静安区房源安置等争议；
5、房屋拆迁安置裁决书及送达回证，证明被诉裁决的内容及裁决书已送达双方当事人。
三、被告以下列证据证明裁决认定的事实
1、房屋拆迁许可证及延期批复，证明拆迁人经批准实施拆迁，拆迁期限至2013年7月31日；
2、江宁路房屋租用公房凭证，证明被拆迁房屋的承租人系张ＸＸ，房屋类型为旧里，建筑面积为24.03平方米；
3、户籍资料，证明被拆迁房屋内常住人口三人，拆迁许可证核发之后，该户内又迁入三人，最后核定应安置人口四人；
4、被拆迁房屋分户报告单、房地产估价资质证书及送达回执，证明被拆迁房屋的评估单价、评估报告已向原告送达；
5、静府复（2007）45号文件，证明被拆迁房屋所在区域最低补偿单价为11000元；
6、拆迁基地公示文件（静安区X地块一期、B块、C块拆迁补偿安置方案和奖励办法），证明补偿安置方案已向居民公示；
7、安置房源估价分户报告及华江支路两套房屋的房地产权证，证明裁决安置房屋的情况；
8、安置房源估价分户报告及沙浦路房屋的房地产权证，证明预安置房屋的情况；
9、动迁基地谈话记录、看房联系单及送达回证，证明拆迁双方当事人协商不成的事实。
四、被告作出房屋拆迁补偿安置裁决的法律依据为《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第24条及《补偿条例》第35条的规定。
经庭审质证，原告对被告的职权依据表示异议，认为被告无权作出裁决；原告对被告裁决程序的证据无异议；对被告认定事实方面的证据及裁决适用的法律依据，原告表示其媳妇董XX因结婚而迁入户口，岳母顾XX一直居住在江宁路房屋内，两人均应确定为被安置人口；原告收到评估报告后发现评估房屋存在部位错误已退回，且明确要求修改；被拆迁房屋内有原告自搭高度1.3米的阁楼，亦应予以补偿。被告裁决认定事实错误，故适用的法律错误。
第三人对被告提供的证据和依据均无异议。
庭审中，原告向本院提交上海市静安区X号地块新一轮旧区改造房地产开发合作协议书、沪建城（2001）第0068号及沪规法（2003）199号文件，证明涉案土地用途为居住，在开发商享有零批租的情形下，对于被拆迁居民应按照68号文的规定给予回搬政策。
经质证，被告对两份文件的真实性无异议，认为与本案无关；合作协议书无盖章，真实性不予认可。
第三人的质证意见与被告相同。
经审核，本院认为，原告提供的证据与本案无关；被告提供的证据真实、合法、与本案待证事实相关，具有证据效力，本院予以确认。
经审理查明，第三人XX房地产公司因静安区X地块新建办公和商品用房项目建设，于2007年1月9日取得被告静安区房管局核发的房屋拆迁许可证，拆迁实施单位上海XX动拆迁有限公司，拆迁期限经上海市住房保障和房屋管理局同意延长至2013年7月31日。原告张ＸＸ所承租的本市静安区江宁路Ｘ号房屋属于拆迁范围，房屋类型为旧里，性质为公房，承租的部位及居住面积为二层前楼15.6平方米，计建筑面积24.03平方米。房屋拆迁补偿安置适用面积标准房屋调换。江宁路房屋经上海XX房地产估价有限公司评估，评估单价为每平方米建筑面积10,819元。2007年静安区人民政府批复同意调整C级区域最低补偿单价为每平方米11,000元。张ＸＸ户可得房屋货币价值补偿款264,330元。
江宁路房屋估价分户报告单于2007年3月11日送达原告户，原告签收同时注明，报告中总层次1/2错，2/2对，要求重新修改。
房屋拆迁许可证核发之日，原告户内有常住户口3人，分别为张ＸＸ、刘XX、张X。2007年1月9日后，该户迁入常住户口三人：董XX，儿媳，2009年2月9日由本市梅川路999弄67号302室迁入；张XX，孙女，2011年1月2日报出生；顾XX，岳母，2009年4月7日由本市曹杨路西沙洪浜43号306室迁入。张ＸＸ户内应安置人口为张ＸＸ、刘XX、张X、张XX四人，应安置五类地段建筑面积72平方米，按基地优惠办法，安置四人五类地段建筑面积100平方米。
本市华江支路600弄X号X室，建筑面积69.83平方米，以2007年1月9日为估价时点，评估单价每平方米建筑面积5,619元，房屋总价392,375元；华江支路600弄XX号XX室，建筑面积60.76平方米，评估单价每平方米建筑面积6,097元，房屋总价370,454元。两套房屋产权人为均为XX房地产公司，建筑面积合计130.59平方米，总价762,829元，超面积房屋差价171,885元。
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