（2013）静行初字第82号
原告王XX，男，1936年1月29日出生，汉族，住本市江宁路X弄X号。
委托代理人王A（系王XX之子），男，1971年5月9日出生，汉族，住同上。
委托代理人王B（系王XX之子），男，1975年11月9日出生，汉族，住同上。
被告上海市静安区住房保障和房屋管理局，住所地上海市武定路1140号。
法定代表人李震，局长。
委托代理人张XX，该局工作人员。
委托代理人丁XX，该局工作人员。
第三人上海XX房地产开发有限公司，住所地上海市江宁路631号6幢7层。
法定代表人和XX，董事长。
委托代理人徐XX，上海静安地产集团工作人员。
委托代理人李X，上海市鸿和律师事务所律师。
原告王XX不服被告上海市静安区住房保障和房屋管理局（以下简称静安区房管局）作出的静房裁（2013）第X号房屋拆迁补偿安置裁决，于2013年7月3日向本院提起行政诉讼。本院受理后，向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。因上海XX房地产开发有限公司（以下简称XX房地产公司）与本案被诉行政裁决具有法律上的利害关系，本院通知其作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2013年7月23日公开开庭审理了本案。原告王XX的委托代理人王A、王B，被告静安区房管局的委托代理人张XX、丁XX，第三人XX房地产公司的委托代理人徐XX、李X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告静安区房管局于2013年4月27日作出的静房裁（2013）第X号房屋拆迁补偿安置裁决认定：申请人XX房地产公司自2007年1月9日起获准拆迁静安区X地块范围内的房屋；被拆迁房屋承租人王XX承租的本市静安区江宁路X弄X号房屋属于拆迁范围，房屋类型为新里，居住部位二楼亭子间7.1平方米、晒搭2.2平方米，核定建筑面积为16.93平方米；被拆迁房屋市场评估单价为每平方米建筑面积人民币10,879元（以下币种均为人民币），按静安区人民政府批复同意的最低补偿价为每平方米建筑面积11,000元计，王XX户可得房屋货币补偿款186,230元及其他各类补贴。房屋拆迁许可证核发之日，被拆迁房屋内有常住户口四人，即户主王XX、妻谢XX、子王A、子王B，2007年1月9日后，该户又迁入二人，孙子王C于2009年报出生，孙子王D于2011年报出生。按照拆迁人自定的优惠办法，拆迁人愿意保底安置上述六人本市五类地段建筑面积150平方米房屋。因拆迁双方协商不成，被告根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《补偿条例》）第三十五条、《城市房屋拆迁管理条例》第十六条、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条之规定作出裁决：1、准予申请人安置被申请人于本市顾新东路X弄X号X室、X号XX室商品住房二套；2、申请人免收被申请人应支付的房屋差价85,693元，本局准予。另申请人支付被申请人搬家补助费、家用设施设备移装费、临时过渡费等共计8,190元（设施设备移装费有差异，按实结算）；3、被申请人在裁决书送达之日起15日内从本市江宁路X弄X号搬迁至本市顾新东路X弄X号X室、X号XX室房屋内；4、本市江宁路X弄X号房屋经证据保全后予以拆除。
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