（2013）穗荔法民三初字第542号
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗荔法民三初字第542号
原 告陈X清，女，1952年3月20日出生，汉族，住广州市越秀区仁寿街X号X房。
委托代理人黄X民、廖X义，广东易春秋律师事务所律师。
被 告广州XX房地产实业有限公司，住所地广州市荔湾区下九路以东至荣光里、厚仁里名汇商业大厦首层北。
法定代表人刘X有，职务：董事长。
委托代理人卢X婷，女，1970年10月17日出生，汉族，该公司职员，联系地址与公司一致。
原告陈X清诉被告广州XX房地产实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈X清的委托代理人黄X民、廖X义，被告广州XX房地产实业有限公司的委托代理人卢X婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2000年1月27日，原告与被告签订《商品房预售合同》约定：原告向被告购买广州市下九路名汇商业大厦负一层B517号，用途为商场；购房款为135850元；被告应在2000年12月31日前将经竣工验收合格，并符合合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付原告使用；在商品房竣工验收之日起30日内，被告应到广州市国土局、房地产管理局办理测绘及权属登记手续；被告取得权属证明书后30日内协助原告到广州市房地产交易所办理交易过户手续。上述合同在广州市房地产交易所办理了预售合同登记备案手续。合同签订后，原告以现金支付房款67925元，余款67925元办理了银行按揭。原告供楼至2001年6月，之后按揭银行没有扣款。
2000年12月18日，被告向原告发出《名汇商城入伙通知书》，通知原告于2000年12月30日办理B517号铺的收铺手续。
由于被告交付的B517号铺和销售图纸推介不符，被告于2001年1月11日通知原告将商铺换成B322号，原告同意接收，双方并签订了《名汇商业大厦认购书》，约定原告认购广州市下九路63号名汇商业大厦负一层B322单元，认购价135850。同日，被告收取原告B517铺按揭抵押贷款合同、税费收据2038元、律师费公证费登记费收据900元、律师费公证费收据544元和保险费收据各一张。同日，被告向原告出具了B322号购楼定金20000元以及购楼款47925元的收款收据，均备注“转铺，由B517转入”。
2001年5月8日，原告接收了负一层B322号铺。被告至今未为原告办理B322号铺的房产证。
庭审中，被告提供了该公司财务和银行办理供断按揭楼款的文件作为证据，主张2001年6月换铺后，被告代原告清偿了B517号铺的银行按揭款，由原告直接向被告支付B322号铺的房款，但原告至今尚欠房款61255.99元未支付。
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