（2013）惠中法民一终字第341号
广东省惠州市中级人民法院
民事判决书
（2013）惠中法民一终字第341号
上诉人（原审被告）李XX，女。
委托代理人袁晓建，广东XX律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李X珠，女。
委托代理人申X，男。
原审被告武XX，男。
委托代理人李X刚，男。
上诉人李XX因与被上诉人李X珠、原审被告武XX房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2012）惠东法民一初字第891号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
2012年8月2日，李X珠向原审法院提起诉讼，请求：l、被告应双倍返还定金40000元并支付利息（利息从起诉之日起算，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；2、诉讼费由被告负担。
主要事实和理由是：2012年5月17日，原告与被告李XX在房产中介的见证下达成口头协议，约定原告以26万元的价格购买李XX与武XX共有的位于惠州市惠东县平山象山旁XXX花园A5幢2单元304号房。合同订立当日，原告向被告李XX交付了定金20000元。此后，原告多次要求被告签订书面合同并完成产权交易手续，被告一直拖延，并表示不予出售涉案房屋。原告认为被告的行为已构成根本违约，致使原告合同目的无法实现。原告为保护自身的合法权益，特提起本案诉讼。
被告李XX与武XX共同辩称：一、2012年5月17日，被告向原告李X珠在惠东县平山XX房产工作人员刘XX介绍下，约定价款36万元，并非原告所讲的26万元。二、被告积极到银行办理结清银行按揭，同时告知XX房产工作人员刘XX，并非原告所说的故意拖延。三、7月29日，被告到银行到东湖房管所办理注销抵押权登记，刘XX伙同原告带5、6个人以暴力、威胁被告，强迫被告签订购房协议，被告及时报警制止事件发生。四、原被告之间的商品房买卖合同尚未成立，商品房买卖合同不能以口头协议的形式订立，被告收取的定金属于订约定金，被告已经向原告公告送达了催促原告签约的通知，所以未订立正式合同的责任不在被告，被告不应当返还定金。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2012年5月17日，原告李X珠与被告李XX在惠东县平山XX房地产信息咨询部置业顾问刘XX的见证下达成口头协议，约定被告李XX将惠东县平山象山旁XXX花园A5栋2单元304号房以260000元转让给原告李X珠，当日，被告李XX当场收取李X珠交付的定金20000元，出具收款收据交由原告收执，收据载明：“今收到李X珠交来购买金河湾A5栋2单元304房购房定金20000元”。双方同时约定，被告李XX于达成此协议的一星期内结清银行按揭、赎出房产证即马上与原告李X珠签订买卖合同。尔后，被告李XX未能依约结清银行按揭、赎出房产证，以及未能依约与原告李X珠签订书面合同。2012年8月2日，原告李X珠向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
2012年8月2日，惠东县房产管理局根据被告李XX的申请，注销惠东县平山象山旁XXX花园A5栋2单元304号房的抵押权登记。同月7日，被告李XX申请广东省惠州市惠城公证处对其向惠东平山XX房地产公司、刘XX、李X珠发送通知书的过程进行证据保全，该通知书载明：“惠东平山XX房地产公司、刘XX、李X珠：关于你们购买惠东县平山象山旁XXX花园A5栋2单元304号房（粤房地证字第C5228516号）之事：现定价钱人民币叁拾陆万元整。一次性付清购房款。现本人通知你2天内来办理签购买卖合同，逾期按违约自负，特此通知”。广东省惠州市惠城公证处于当日作出《公证书》，该《公证书》注明：“我处公证员和公证人员黄崇云于2012年8月7日上午随申请人李XX来到惠州市惠东县城南湖路27号惠东平山XX房地产公司内，李XX将两份《通知书》交给惠东平山XX房地产公司的刘XX、李X珠，刘XX拒绝签收，李X珠不在场所，李XX留置两份《通知书》在惠东平山XX房地产公司内”。同年9月4日，被告李XX又向原告李X珠发表声明，声明内容为：“本人声明：本房屋A5幢2单元304号房（惠东县平山象山旁XXX花园）一定卖给原告人李X珠。注：同时声明办理过户时一次性现金付款，被告人不包含过户费。特此声明”。
庭审期间，证人刘XX（惠东县平山XX房地产信息咨询部置业顾问）证实原告李X珠和李XX口头约定房屋的交易价款为260000元，一次性付清，因涉案房屋办理抵押登记后才能办理房屋买卖过户登记，其一直与被告李XX联系，被告李XX称被告武XX出差不能办理过户，直到2010年8月6日在惠东县东湖房管所才见到被告武XX，被告武XX不同意过户。为此，证人刘XX出具书面证言，惠东县平山XX房地产信息咨询部在刘XX证言上加盖印章。
另查：2008年11月1日，被告武XX与被告李XX签订1份协议书，约定：“2006年12月左右，武XX、李XX合伙买房，地址金河湾Ａ５栋二单元304房，是按揭购买商品房，属住宅楼房，经双方协商，武XX愿意退出，购房产权、买卖产权、房屋产权，从购买到现在，都是由李XX自行供房，房屋从即日起，房屋产权归李XX一人所有，武XX从现在开始，与房屋没有任何关系”。同日，武XX书写1份保证书交由被告李XX收执，保证书载明：“武XX本人从现在起，与XXXA5栋2单元304房，没有任何关系，从此不再干涉，房屋产权A5栋二单元304房产权属李XX一人所有。2008年11月1日”。
总共3页 1
[2] [3] 下一页