（2013）泉民初字第1027号
徐州市泉山区人民法院
民事判决书
（2013）泉民初字第1027号
原告徐州市某某铸钢厂
被告徐州某某经贸有限公司
原告徐州市某某铸钢厂（以下简称某某厂）诉被告徐州某某经贸有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月11日立案后，依法由审判员关林独任审理，后依法组成合议庭，于2013年8月30日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告某某厂诉称，被告于2008年开始租赁原告的房屋，租金每年60000元，半年一付，先付款后使用，如逾期支付按总额的10%作为违约金。2010年1月1日双方续签合同，租期到2012年12月31日止。2011年5月份起被告不再向原告支付租金，现被告共拖欠2011年5月-12月8个的租金40000元，其行为严重侵害了原告的合法权益，经多次协商未果，原告故诉至法院，请求判令被告支付原告租金40000元、违约金4000元，合计44000元。
被告某某公司辩称，被告与原告签订有租赁协议，约定年租金60000元，分两期付款，每期半年，计30000元。被告租赁原告的房屋于2011年12月3日被拆迁，2011年5月之前的租金被告已支付完毕，现原告起诉被告要求支付剩余租金租金40000元及违约金4000元数额计算有误，被告未支付租金的日期是2011年5月至2011年11月，共计7个月，而不是8个月。原告未按照房屋租赁协议第七条“如甲方因故停止租赁，需提前两个月通知乙方”的约定，提前两个月通知乙方停止租赁，作为违约方应承担违约责任，应减去2个月的房屋租金，给被告的正常生产和因匆忙搬离造成了损失，还应当减去2个月的房屋租金，综上，原告应当减去4个月的房屋租金，作为违约方应承担的违约责任和对被告的损失的赔偿。
经审理查明，2010年1月1日原告某某厂（甲方）与被告某某公司（乙方）签订协议书，协议约定甲方将其厂外西分厂（单独院落，其中车间、办公室约800平方米）出租给被告某某公司作生产、办公使用，使用期限从2010年1月1日至2012年12月31日，乙方先付款后使用，全年租金可分为两期付款，第一期在2010年1月1日前支付，计30000元，第二期在2010年7月1日前支付，计30000元，乙方不得拖延，延期按总额款的10％作为违约金计算收费，如甲方因故停止租赁，需提前两个月通知乙方。协议签订后，双方履行了合同，被告某某公司已于2011年5月25日交纳房屋租金至2011年4月，2011年5月之后的房屋租金其未交纳，其使用租赁房屋至2011年12月3日。
2011年10月21日徐州市泉山区人民政府湖滨街道办事处与原告某某厂签订了《徐州市城市住宅房屋拆迁货币补偿安置协议》，对原告某某厂的厂区进行了拆迁货币补偿，共计补偿17563578元，原告某某厂于2011年11月11日收到该款。
2012年6月21日某某公司诉至本院要求某某厂给付各项拆迁货币补偿款合计370000元，本院审理后于2012年9月14日作出（2012）泉民初字第0905号民事判决书，判决某某厂给付某某公司：搬迁补助费11200元（800平方米×14元/平方米）、一次性停产停业补助费57744.48元（800平方米×735.01元/平方米×6％+1600平方米×234元/平方米×6％）、地面附着物补偿费3081元（1*0.4下水道31.6米×130元/米×75％）、设备搬迁费32268.24元（水泵1个200元、太阳能1个200元、电缆线60米978.24元、变压器1个29274元、变压器开关柜1个1616元）、奖励费48000元（800平方米×2元/平方米•天×30天），合计152293.72元。
2012年11月原告某某厂以诉称理由诉至本院，被告某某公司则以辩称理由答辩。
以上事实，有原被告陈述、房屋租赁协议书、租金收据、（2012）泉民初字第0905号民事判决书等证据予以证实。
本院认为，原被告签订的房屋租赁协议，合法有效，故双方均应履行合同义务。被告某某公司使用租赁房屋至2011年12月3日，其已交纳房屋租金至2011年4月30日，故其拖欠了原告某某厂2011年5月1日至12月3日的房屋租金，计35484元（5000元/月×7月+5000元/月×3天），被告应给付原告此款。被告没有按期给付房屋租金，还应承担违约责任，给付违约金3548元（35484元×10％）。江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条第三款规定：房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。因此本案租赁合同的终止，并非原告的原因所致，其不应承担违约责任，故对被告的辩称主张，本院不予支持。
总共2页 1
[2] 下一页