(2013)泉民初字第100号
徐 州 市 泉 山 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
(2013)泉民初字第100号
原告黄某某。
原告蔡某
被告王某，
被告吕某，
原告黄某某、蔡某诉被告王某、吕某民间借贷纠纷一案，本院于2013年1月5日受理后，依法由代理审判员沈九安独任审判，于2013年1月23日公开开庭进行了审理。原告黄某某、蔡某的共同委托代理人高乾，被告王某，吕某及其委托代理人张永娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某、蔡某诉称，被告和原告于2007年5月10签订《抵押借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》，并经徐州市公证处公证赋予强制执行效力【（2007）徐二证民内字第1778号】，根据合同的规定，被告用徐州市九里苏山金陵酒店作抵押向原告借款人民币1500000元，期限12个月，月息1%，按季度付息。2008年7月9日，被告与原告又签订了《展期借款合同》，并经徐州市公证处公证赋予强制执行效力【（2008）徐徐证经内字第3584号】，根据合同的规定延期至2009年5月9日，月利息1.25%，按季度付息。2009年7月9日，被告与原告又签订了《延期还款合同》，并经徐州市公证处公证赋予强制执行效力【（2009）徐徐证经内字第3241号】，根据合同的规定延期至2010年5月9日，月利息1%，按季度付息。2010年5月10日，被告与原告又签订了一份延期还款合同，延期至2011年5月9日，月利息1%。合同到期后，经原告多次催要，被告均未偿还，利息仅支付到2012年7月10日，原告无奈，诉至法院。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告偿还借款本金1460000元，2、支付利息、滞纳金、违约金（期间为自2012年12月10日至2013年1月5日，2013年1月6日至被告实际给付完毕之日止，以1460000元为基数按银行同期贷款利率4倍计算）。
被告王某辩称，事情是事实，还款期限过了以后，2012年7月底8月初的时候，泰信投资公司的老总王晓丽跟我商谈过还款一事，我说让其把10个债权人都邀请过来共同商谈偿还欠款的事情，当时口头达成协议两年之内还清本金，利息还按约定支付，原来利息按季度还，后来约定按月还，已经还到了2012年的12月份。
被告吕某辩称，对原告说的基本事实无异议，但是第一我们认为人民法院不应受理本案，因为本借款合同是具有强制执行效力的文书，；第二我们认为本案即便原告提起诉讼，但是蔡某作为原告主体不适格，根据合同的相对性原告主体不适格；第三关于原告的要求支付银行同期利率4倍的诉讼请求不应予以支持，因为合同中没有约定那么高的利息；第四原被告之间只是签订了房地产抵押合同，并没有取得房地产部门颁发的土地他项权证或房屋他项权证，因此我们认为原告对金陵大酒店的房产不享有抵押权。二被告之间原是夫妻关系，后来协议离婚，在协议离婚是对本案债务自己进行了约定，并在民政部门进行了相关的备案，对原告所述事实被告吕某认可，但是目前吕某生活比较困难，没有这么多的钱来偿还，希望原告考虑到吕某的实际情况，请求将苏山金陵酒店变现来偿还原告的钱，具体细节可以再协商。
经审理查明，2007年5月10日，原告黄某某（乙方）与被告王某、吕某（甲方）签订《抵押借款合同》一份，双方约定二被告向原告黄某某借款1500000元，借款期限从2007年5月10日至2008年5月9日止，共计12个月，借款利息为月息1%；合同第六条约定：“1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部借款和使用借款的利息。2、甲方如违反本合同第四条之规定，乙方有权解除合同，并提前收回借款本息。甲方应向乙方支付所借款数额百分之二十计300000元违约金。3、甲方借款到期，未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款总额百分之二十计300000元违约金，同时按每日支付万分之四的滞纳金。4、乙方如未能按合同的约定向甲方提供足额借款，应向甲方支付百分之二十计300000元违约金。”同日，原告黄某某与二被告签订《徐州市房地产抵押合同》一份、《认定书》一份、《具结书》一份，二被告承诺将位于本市九里区苏山金陵酒店抵押给黄某某；上述内容经徐州市第二公证处公证并赋予强制执行效力。上述合同约定的借款本金，在2007年7月分三次通过中国农业银行转至吕某名下，由吕某直接取出。2007年7月10日、7月17日、7月19日，王某向原告黄某某出具金额分别300000元、700000元、500000元收条三张，合计1500000元。
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