（2013）穗荔法民三初字第1621号
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗荔法民三初字第1621号
原 告广州市国土资源和房屋管理局，住所地广州市越秀区豪贤路X号。
法定代表人李XX，职务：局长。
委托代理人马XX,男， 广州市国土资源和房屋管理局工作人员。
委托代理人何XX，女，广州市国土资源和房屋管理局工作人员。
被 告杨X芝，女，1963年6月3日出生，汉族，住广州市东?北路X之X X房。
第三人杨X莉，女，1960年10月14日出生，汉族，住广州市东?北路X号之X X房。
原告广州市国土资源和房屋管理局诉被告杨X芝、第三人杨X莉物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马文洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马XX、何XX；被告杨X芝、第三人杨X莉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明：广州市东?北路X号之X X房是原告的直管房屋。2008年7月8日原告下属荔湾区分局与被告的父亲杨X签订了《广州市直管房租赁合同（住宅）》约定：杨X向原告承租讼争房屋作住宅用途使用（使用面积18.75平方米），租期从2008年7月1日至2012年4月30日，月租金为48.40元。合同的附件家属名单中，仅记载了杨X的名字。
上述合同签订后，杨X于2008年10月23日去世。被告杨X芝的户籍所在地是讼争房屋。杨X去世后，杨X芝仍用杨超的名义向被告交纳租金。
另查，被告的丈夫黄XX购买了安居房广州市白云区西槎路X号X房，建筑面积为58.86平方米。杨X莉现在讼争房屋暂住。
本院认为：原告与杨X签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。因杨X已于2008年10月23日去世，根据《中华人民共和国合同法》的规定，上述《广州市直管房租赁合同（住宅）》因合同主体死亡而自然终止。现原告要求收回讼争房屋符合法律规定，本院予以支持。被告杨X芝不是讼争房屋的承租人，且配偶已经购买了房屋，不符合租住公房的资格，故被告要求继续使用讼争房屋缺乏合同和法律依据，本院不予支持。第三人杨X莉也不是讼争房屋的承租人，也应将房屋交还给原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项之规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告杨X芝、第三人杨X莉搬出广州市东?北路X号之X X房，将上述房屋腾空交还给原告广州市国土资源和房屋管理局使用。
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