（2013）惠湾法民一初字第899号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠湾法民一初字第899号
原告：李某某，女，汉族，1962年1月6日出生，住湖北省红安县。
被告：惠州大亚湾某某房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：辜某某。
委托代理人：刘某某，该公司职员。
委托代理人：陈某，该公司职员。
原告李某某诉被告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司（下称某某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2013年9月2日立案受理后，依法由审判员李海仁适用简易程序，于2013年10月28日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，于2013年12月13日再次公开开庭进行了审理。原告李某某及被告某某公司委托代理人刘某某、陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年10月在深圳打工期间接到被告公司的售房广告和邀请来某某城看房，签订了商品房买卖（预售）订单，预购大亚湾西区石化大道某某城二期7栋2单元1801号房，建筑面积92.52平米，并交了部分购房款12万元。2012年11月本人因病需要治疗，不能继续在外打工，因我只身在外无人照顾，要回家治病，急需用钱，故决定放弃购买房屋，未签购房合同，要求拿回所交的全部购房款。但被告某某公司只退还我部分房款，还有2万8千元房款拒不退还，并要求我交出所有的发票、订单和与购房相关的资料，还要我签自愿书，说什么自愿放弃2万8千元，否则1分钱也不退给我，并说你等到明年也是这样，并叫保安驱赶我离开，我啼哭，他们就说我是神经病，由于当时我病了又被用人单位辞退，无处安身，钱都交了房款，急需要钱，他们趁人之危逼我签字，我只好按他们的要求交了所有的发票、单据，被迫签字，暂时拿部分房款回家治病。还有2万8钱元房款拒不退还，总经理助理刘某某说：这2万8千元限你1周之内找到买主来买房．才可以退还给你，当时我病了急于要回家治病，哪能做得到?这不是趁人之危吗?我只好说你写着吧，我只有被迫签字，先拿点钱救急。故我只留有当时的订购单复印件为证。当时售房前台是涂某某，总经理助理是刘某某。至今还有2万8千元房款拒不退还，多次来讨要，他们不理我、不见我。故此上诉法院，由惠州大亚湾某某房地产开发有限公司给予赔偿。为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求依法判决：1、还原告余下的购房款2万8千元及其在欠款期间的利息；2、赔偿由此产生的交通等费用、误工费壹万元；3、由被告负责由此发生的诉讼费。
原告向法庭提交的主要证据有:某某城认购认购书、字条、病历本、交通费发票、医疗发票等，拟证明其诉称的事实。
被告辩称：一、原被告双方于2011年10月6日签订了认购协议书，约定于2012年10月12日签订商品房买卖合同，原告因个人原因没有按照约定的时间签订合同，已经构成违约；二、原告于2012年11月11日缴纳全部首期款后又反悔，提出退款要求，被告没有违约；三、双方于2012年12月6日达成和解，原告承担违约金2.8万元，双方解除买卖关系；四、原告提出退还的交通费等没有依据，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告向法庭提交退款凭证、网上银行电子回单、预售许可证及收款收据，拟证明其辩称的事实。
经审理查明：2012年10月6日，原告李某某作为乙方与被告某某公司作为甲方签订一份《某某城认购协议书》，约定的主要内容有：1.原告购买被告开发的位于惠州市大亚湾西区石化大道某某城二期第7栋2单元1801号房，该房建筑面积92.52平方米，折后总价款为405000元，自该协议签订之日支付定金为40000元；2.约定银行按揭方式付款，首付比率及贷款利率以银行最终审批为准；3.乙方应在甲方电话通知或者书面通知后七天内缴纳首期款并签订《商品房买卖（预售）合同，因乙方自身按揭条件或政策原因不能办理银行按揭的，乙方应在接到甲方通知之日起15天内一次性付清应付款项或者分期付款，否则甲方有权解除买卖合同且定金不予退还，因解除买卖合同产生的一切税款及费用均由乙方承担。另注“乙方于2012年10月12日前签订《商品房买卖合同》”。签订协议书，当天，原告李某某向被告支付了购房定金4万元，并于2010年11月1日向被告支付购房款85000元。此后，原告因自身原因要求解除购买涉案房产的协议，原被告未签订正式《商品房买卖合同》。2012年12月6日，经原、被告协商，原告自愿承担违约金人民币28000元，被告向原告退回购房款97000元。被告当天向原告退回购房款97000元，原告向被告退回被告出具编号为151982、1519930的收款收据原件。此后，原告认为，被告存在趁人之危，胁迫其达成上述协议，该协议非其真实意思表示，要求被告返还其28000元购房款。为此，原告遂起诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查明：被告于2012年5月15日取得涉案房产的预售许可证，编号为惠湾房预许字[2011]第005号。
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