（2014）惠湾法民一初字第24号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 调 解 书
（2014）惠湾法民一初字第24号
原告：马**，男，汉族，1966年11月7日出生，住武汉市武昌区，身份证号码：4201061966110**。
被告：惠州市**房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：赵**。
委托代理人：丘**，广东**律师事务所律师。
原告马**诉被告惠州市**房地产开发有限公司（下称**公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2013年11月8日受理后，依法由审判员彭斌生适用简易程序进行审理。原告的诉讼请求为：一、判令被告退还原告所交的购房首付款79545元；二、本案的诉讼费由被告承担；三、被告承诺给原告办理银行按揭贷款未成功，与该房屋一切购买费用相关的损失和责任由被告自行承担。
经查：2013年1月5日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的**第5栋1205号房，该房建筑面积82.86平方米，合同价款353000元。约定采用银行按揭的付款方式：即原告于签订合同当日支付首期款106000元，余款247000元办理银行按揭。约定被告应于2013年8月30日前将符合条件的商品房交付给原告。双方还就各自的违约责任以及其他事项进行了约定。合同签订后，原告支付了购房首期款及相关费用共计49545元，被告**公司出具了相应的收据证实收到上述款项。后原告告就余款办理银行按揭未获批准，双方就变更合同事宜进行多次协商未果，致合同无法继续履行，原告遂起诉至本院，提出前述诉讼请求。
本案在审理过程中，双方当事人请求本院确认其自行达成的如下协议：
一、原、被告双方一致同意解除双方于2013年1月5日签订的商品房买卖合同（预售登记号：粤房地预登惠州字第38000**号，预告登记号：11C**），因解除合同产生的费用由原、被告双方共同承担；
二、原告马**已经支付的购房首期款49545元，在被告扣除相关费用18752元后，余款30793元于合同解除备案登记后五个工作日内由被告退还；
三、案件受理费、执行费由被告负担，其中案件受理费519元已经由原告预交，被告应在涉案合同解除备案登记后五个工作日内迳付原告；
四、本协议经过双方签字或盖章后生效。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
审 判 员 彭斌生
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