（2013）惠湾法民一初字第685号

（2013）惠湾法民一初字第685号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第685号

原告：余**，男，汉族，1978年1月10日出生，住福建省永泰县，身份证号码：3501251978011**。
委托代理人：曾**，女，汉族，1984年2月3日出生，住广东省连平县，身份证号码：44162**40203**。
被告：惠州大亚湾**房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：黄**。
委托代理人：肖**，女，汉族，1986年4月20日出生，住福建省泉州市，身份证号码：35050219860420**。系该公司职员。
原告余**诉被告惠州大亚湾**房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年6月21日立案受理。原告的诉讼请求为：一、判令解除原告与被告所签订了商品房买卖合同；二、判令被告向原告返还购房款271982元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
经查：2010年12月9日，原告余**与被告惠州大亚湾**房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，主要约定：1、被告将其公司开发的位于惠州大亚湾**园2栋403号房预售与原告；2、该房建筑面积为88.75平方米，合同总价款为451982元，银行按揭方式付款，在签订合同后15日内办理银行按揭手续。合同签订后，原告向被告缴纳首期购房款271982元及维修基金5325元。此后，原告未能办理银行按揭贷款，遂向被告提出要求解除合同并返还已付购房款。
另查明，被告于2010年10月18日取得涉案房屋的商品房预售许可证，涉案房产亦已向房管局办理预告登记（粤房地预登惠州字第330007**号），预告登记依据合同号为10D4**。
本案在审理过程中，经本院庭前主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原、被告双方经协商一致同意解除于2010年12月9
日签订的编号为2-403号《商品房买卖合同》及注销预告登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第330007**号）；
二、被告应当协助原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续及申请退还已经缴纳的专项维修基金5325元；
三、原告已支付的首期款271982元在上述《商品房买卖合同》撤销备案后由被告退还给原告，被告将款项汇入原告指定账户（账号：622609023129**，户名：余**，开户行：招商银行重庆加州支行），双方互不追究对方的责任；
四、因解除合同所产生的费用由原告承担；
本案诉讼费2680元由原告余**负担。
双方当事人一致同意本调解协议经双方当事人签名、捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

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审判员李海仁

二○一三年七月十一日

书记员刘静