（2013）惠湾法民一初字第631号

（2013）惠湾法民一初字第631号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第631号

原告：惠州大亚湾**房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾。
法定代表人：张**。
委托代理人：韩**，该公司职员。
被告：张**，女，汉族，1977年12月22日出生，住广东省龙川县，身份证号码：36212319771222**。
委托代理人：林**，女，汉族，1989年3月16日出生，住惠州市大亚湾区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXX**。
原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司诉被告张**商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年6月5日依法受理。原告的诉讼请求为：1、判令解除原、被告双方于2011年9月6日签订的商品房买卖合同；2、判令原告支付被告赔偿金42766元；3、判令原告承担本案诉讼费用。
经查：2011年9月6日，原、被告签订一份商品房买卖合同（合同备案号：11C7**)，约定被告购买原告开发的位于惠州市大亚湾的**花园第1幢一单元1002号房，该房建筑面积为77平方米，合同总价款为457238元，采用分期付款方式，即首付228619元于10日内付清，余款228619元分五期付清。签订合同后，被告向原告共支付了购房款457234元。涉案商品房于2011年10月18日在房产管理局办理预告登记，登记号为粤房地预登惠州字第330002**号。因原告没有兑现可以看到海景的承诺，被告要求解除合同，由原告承担违约责任。
本案在审理过程中，经本院庭前主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司与被告张**一致同意解除双方于2011年9月6日签订的商品房买卖合同（合同备案号：11C7**）及注销预告登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第330002**号）；
三、原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司在解除合同备案后三个工作日内退还被告张**购房款457234元、赔偿金42766元，共计500000元；
四、本案所产生的一切费用包括诉讼费、执行费、解除备案登记均由原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司承担。
案件受理费435元（减半收取），由原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司负担。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员李海仁

二○一三年七月十八日

书记员刘静