（2013）惠湾法民一初字第582号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠湾法民一初字第582号
原告：张**，女，汉族，1980年8月9日出生，住深圳市宝安区，身份证号码：37068319800809**。
委托代理人：许**，广东**律师事务所律师。
被告：惠州市**房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市大亚湾。
法定代表人：郑**，执行董事。
委托代理人：毛**，该公司法律顾问。
原告张**诉被告惠州市**房地产开发有限公司（下称**公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2013年5月28日立案受理后，依法由审判员徐黎适用简易程序，于2013年7月8日公开开庭进行了审理，原告张**的委托代理人许**、被告**公司委托代理人毛**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张**诉称：原、被告于2010年10月24日签订了《商品房买卖合同》，约定原告以按揭贷款方式购买被告开发的惠州大亚湾**公寓1栋1011号房产，合同约定的交房时间为2011年5月31日前。合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告至今未向原告交付房屋，经原告多次电话及律师函催告，被告仍一直拖延履行交付义务。原告认为，原告已经按约定支付了购房款，被告逾期履行交付义务，已严重违反合同约定，损害了原告的利益，根据双方的合同约定，被告应当向原告支付逾期交房的违约金87716元。原告特向人民法院提起诉讼，请求依法判决：一、被告向原告交付**公寓1栋1011房；二、被告向原告支付逾期交房的违约金人民币87716元（暂计算至2013年3月31日，实际计算至被告交付房屋之日止）；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告向法庭提交了以下主要证据：商品房买卖合同、收款收据、楼宇按揭合同、借款借据等，拟证明其诉称的事实。
被告**公司辩称：一、答辩人之所以没有按照主合同约定的期限交付房屋是由于受到了不可抗力的影响，依法应当免除违约责任。二、依据双方签订的合同约定，答辩人并没有逾期交楼，不承担违约责任。基于上述理由，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交了以下主要证据：因不可抗力造成延时交楼明细表、地方政府通知、被告呼吁及政府的回复、涉案房产施工现场照片、被告营销部门公示合同范本照片一组、验收材料、竣工验收备案表等，拟证明其辩称的事实。
经审理查明：2010年10月24日，原告张**作为买受人，与作为出卖人的被告**公司签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定的主要内容有：一、物业情况，原告购买被告开发的位于大亚湾**公寓第1幢1011号房，建筑面积为35.45平方米，总价为261848元；二、付款方式，原告采用按揭付款的形式支付合同价款，即首期款78948元于签订合同时付清，余款183000元办理银行按揭贷款；三、交付期限，被告应当在2011年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；四、逾期交房的违约责任，被告逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之四的违约金，合同继续履行。被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；五、交付房屋的方式，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同附件四第三条约定，“书面通知”是指以挂号信或快递方式按照商品房买卖合同上记载的原告地址发出书面通知，自该通知发出之日起七日后视为原告已收到该书面通知。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。
合同签订后，原告按约定向被告支付了购房首期款78948元，余款183000元在广州农村商业银行从化分行办理了按揭贷款，该款已划入被告名下的账号内，但原告至今未办理入伙收楼手续。原告认为被告已经构成违约，于2013年5月28日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
另查：被告于2012年3月9日取得涉案项目勘察、设计、监理、施工、建设单位的竣工验收，于2012年4月17日进行验收备案登记。2012年3月5日、3月9日，被告在《惠州日报》上刊登交楼通知，通知涉案项目的全体业主自同年3月10日起办理房屋交付手续。
上述事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的商品房买卖合同、收款收据、楼宇按揭合同、借款借据，被告提交的验收材料、竣工验收备案表等证据予以证实，足以认定。
本院认为：原告张**与被告**公司签订的《广东省商品房买卖合同》及合同附件，均是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。
关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间的问题。原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2011年5月31日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是以挂号信或快递方式按照合同中记载的原告地址发出书面通知，但被告在上述日期前未按合同约定的方式通知原告办理入伙收楼手续，存在逾期交房的违约事实。被告在建项目已于2012年3月9日取得涉案项目勘察、设计、监理、施工、建设单位的竣工验收，已具备实际的交付使用条件，原告作为业主应及时了解其所购房产的现状，同时，被告也于2012年的3月5日、3月9日在《惠州日报》上刊登交楼通知，通知全体业主于同年3月10日起办理房屋交付手续，应视为被告已经向原告送达入伙通知等书面材料，故本院认定被告逾期交房的起止时间应自合同约定的交房日期的第二日起计算至2012年3月10日止，即自2011年6月1日起至2012年3月10日止，共计逾期283天。
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