（2013）惠湾法民一初字第456号

（2013）惠湾法民一初字第456号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第456号

原告：惠州市**房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾西区**路**苑*栋*房。
法定代表人：余**，该公司董事长。
委托代理人：刘**，该公司员工。
被告：刘*，男，汉族，1983年6月6日出生，住湖北省大悟县**镇**街*号*栋*楼*号，身份证号码：42092219830606****。
委托代理人：王**，女，汉族，1964年5月20日出生，住湖北省大悟县**乡**村*组*，身份证号码：42092219640520****。
原告惠州市**房地产开发有限公司诉被告王**商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年4月12日立案受理，依法由审判员周勇适用简易程序独任审判。原告诉称，2011年10月10日，原被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的岭地尚院5栋二单元505号房，总价款为326447元，采取按揭付款的形式支付。现被告共支付了首期购房款96447元，按揭贷款195000元。合同签订后，被告不积极履行合同义务，经多番催促，被告仍不履行合同义务，致使合同无法继续履行。故原告向本院起诉，请求依法判令：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告支付违约金48967元；2.被告负担本案诉讼费、执行费以及解除合同的所有费用。
被告对原告的起诉事实没有异议。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人达成如下协议：
一、原告惠州市**房地产开发有限公司与被告刘*一致同意解除双方于2011年10月10日签订的关于岭地尚院5栋二单元505号房《广东省商品房买卖合同》；
二、解除合同等相关费用由被告刘*承担；
三、被告刘*已付给原告惠州市**房地产开发有限公司购房款96447元，双方一致同意此购房款在解除合同后转为案外人熊**（身份证号码：43292319710204****）购买岭地尚院5栋二单元505号房的部分房款；
四、被告刘*已交的维修基金在双方办完岭地尚院5栋二单元505号房解除合同后直接更名为案外人熊云珠的维修基金；
五、被告刘*若不配合原告惠州市**房地产开发有限公司办理解除合同所需手续或被告刘*在办完解除合同手续后，熊云珠在五天内未与原告惠州市**房地产开发有限公司签订关于岭地尚院5栋二单元505号房的商品房买卖合同，视为被告刘*违约，被告刘*须向原告惠州市**房地产开发有限公司支付违约金25000元；
六、商品房买卖合同解除后，签约各方互不追究本协议以外的其他法律责任。
本案受理费512元（减半收取），由被告刘*负担。
以上协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员周勇

二○一三年六月七日

书记员刘海婷