（2013）惠湾法民一初字第388号

（2013）惠湾法民一初字第388号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第388号

原告：大亚湾**实业开发有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：郭**。
被告：刘**，男，汉族，1987年2月7日出生，住深圳市龙岗区，身份证号码：52240119870207**。
被告：吴**，男，汉族，1989年7月28日出生，住深圳市龙岗区，身份证号码：42280219890728**。
本院于2013年3月22日立案受理了原告大亚湾**实业有限公司诉被告刘**、吴**商品房预售合同纠纷一案。依法由审判员周勇适用简易程序进行了审理。原告诉称，2012年11月28日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的**花园2栋3单元504号房，总房价款为230000元，根据合同采取按揭付款的形式支付房款。现被告已支付房款47000元，后由于被告刘**个人原因按揭未办理下来，致使合同不能继续履行，要求判令解除原被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》。被告对原告的起诉事实没有异议。
本案在审理过程中，双方当事人请求本院确认其自行达成的如下调解协议：
一、原告大亚湾**实业有限公司与被告刘**、吴**双方一致同意解除双方于2012年11月28日签订的关于**花园2幢三单元504房的《广东省商品房买卖合同》及补充协议（预告登记号：粤房地预登惠州字第330005**，预售登记号：HW20120**）；
二、原告大亚湾**实业有限公司与被告刘**、吴**双方一致同意在解除合同备案手续后三天内，由原告与被告吴**重新签订关于购买**花园2幢三单元504房的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，被告已支付的首期款47000元、维修基金、契税自动转为新签订合同的首付款、维修基金、契税，若被告不配合原告办理解除合同备案手续或被告吴**在办完解除合同备案手续后三天内不与原告签订关于购买**花园2栋三单元504号房的商品房买卖合同，则视为被告违约，被告需向原告支付违约金30000元；
三、解除备案手续所需费用，包括诉讼费488元、执行费、解除备案登记费、预售商品房监管服务费等与解除合同有关的全部费用由被告刘**、吴**承担。被告已先行支付原告解除合同备案费用10000元。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判员周勇

二○一三年五月二十日

书记员连楚宇