（2013）惠湾法民一初字第255号

（2013）惠湾法民一初字第255号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第255号

原告：惠州大亚湾**房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾。
法定代表人：张**，该公司总经理。
委托代理人：林**，女，汉族，1989年3月16日出生，住惠州市大亚湾区，身份证号码：44130119890316**。系该公司职员。
被告：涂**，男，汉族，1991年6月27日出生，住深圳市宝安区，身份证号码：42112519910627**。
原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司诉被告涂**商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年1月18日依法受理。原告的诉讼请求为：1、请依法判决解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告支付逾期付款违约金54131元；3、本案诉讼费用由被告承担。
经查：2011年9月8日，原、被告签订一份商品房买卖合同（预售登记号:11C7**)，约定原告将其公司开发的位于惠州市大亚湾霞涌的**花园第1幢一单元2702号房预售与被告，该房建筑面积为77平方米，合同总价款为541310元，银行按揭方式付款，其中2011年9月8日前付首期款171310元，余款370000元办理银行按揭方式支付。被告于2011年9月8日向被告支付了首期款171310元。涉案房产于2011年10月18日在房产管理局办理预告登记，登记号为粤房地预登惠州字第330002**号。合同履行过程中，被告因自身原因，未能办理按揭贷款，购房余款亦未向原告支付，原告也未将房屋交付被告使用。
本案在审理过程中，经本院庭前主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原、被告双方经协商一致同意解除于2011年9月8日签订的商品房买卖合同（合同备案号：11C7**）及注销预告登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第330002**）；
二、被告同意向原告支付违约金54131元；
三、原告同意在合同备案解除后三日内向被告退回购房款117179元（171310元-54131元）；
四、解除合同备案登记费用包括诉讼费、执行费、解除备案登记费均由被告承担。
五、合同解除后，双方权利义务终止，互不追究法律责任。
案件受理费576.5元，由被告涂**负担，原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司已向本院预交1153元，被告涂**在本调解书生效之日起径付原告576.5元，本院退回原告576.5元。
双方当事人一致同意本调解协议经双方当事人签名、捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

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审判长周勇
审判员李海仁
审判员徐黎

二○一三年五月八日

书记员刘静