（2013）惠湾法民一初字第215号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 调 解 书
（2013）惠湾法民一初字第215号
原告：惠州大亚湾**房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：辜**。
委托代理人：吴**，女，汉族，1986年10月26日出生，住惠州市惠阳区，身份证号码：42020319861026**。系该公司职员。
被告：梁**，男，汉族，1980年9月16日出生，户籍住址：深圳市南山区，现住淡水，身份证号码：62272519800916**。
原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司诉被告梁**商品房预售合同纠纷一案，本院2013年3月11日立案受理。原告的诉讼请求为：一、请求判决解除原、被告签订的商品房买卖合同及注销预告登记；二、本案的诉讼费用由被告承担。
经查：2011年8月16日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于惠州市大亚湾区**花园第10栋2单元204号房，该房建筑面积为100.17平方米，合同总价款为483356元，付款方式为2011年8月16日前付首期款148356元，余款335000元于2011年9月16日前办理银行按揭手续支付。合同签订后，被告向原告支付了部分首期款88356元。此后，被告未向原告支付剩余房款，为此，原告向本院提出上述诉请。
另查明：被告于2011年6月20日取得涉案房屋的商品房预售许可证，涉案房产亦已在房管局办理预告登记（粤房地预登惠州字第3300030**号），预告登记依据合同号为11A7**。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原、被告一致同意解除双方于2011年8月16日签订的商品房买卖合同（合同编号11A7**）及注销预告登记（编号：粤房地预登惠州字第3300030**号）；
二、被告梁**同意承担人民币1.5万元的解除合同备案登记费及相关费用；
三、在解除合同备案相关手续后15日内，原告在扣除被告应承担的上述人民币1.5万元后退还被告梁**人民币73356元；
四、原、被告双方关于商品房买卖合同的权利义务关系终止，互不追究责任。
本案案件受理费1004元（减半收取），由被告承担，原告已向本院预交此款，被告在调解书生效之日径付原告。
双方当事人一致同意本调解协议经双方当事人签名、捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
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