（2013）惠湾法民一初字第82号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 调 解 书
（2013）惠湾法民一初字第82号
原告：惠州大亚湾**房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：辜**。
委托代理人：刘**，系该公司职工。
被告：姜**，女，汉族，1983年3月6日出生，现住深圳市福田区，身份证号码：61240119830306**。
被告：严**，女，汉族，1957年1月6日出生，现住深圳市福田区，身份证号码：6124219570106**。
本院于2012年11月26日立案受理了原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司诉被告姜**、严**商品房预售合同纠纷一案。依法组成合议庭，由审判员彭斌生担任审判长，与审判员周勇、李海仁组成合议庭进行了审理。原告诉称，20l0年6月8日，被告购买原告开发的位于大亚湾 “**花园”5栋1单元101号房，房屋总价为398836元，被告采取按揭方式支付房款：被告应于合同签订之日支付首期款168836元，剩余款项23万元办理银行按揭手续。合同签订后，被告仅交纳首期款，但一直拒不配合办理银行按揭手续，导致合同至今未能够履行完成。该房屋于2012年1月8日办理了竣工验收，具备入伙条件。原告于2012年9月5日向被告发出催告函，但被告一直未履行义务。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.被告承担违约金39883元；3.被告承担解除合同的所有费用；4.本案诉讼费由被告承担。
被告对原告的起诉事实没有异议。
本案在审理过程中，双方当事人请求本院确认其自行达成的如下调解协议：
一、原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司与被告姜**、严**自愿解除双方于2010年6月8日签订的《广东省商品房买卖合同》（预售登记号：粤房地预登惠州字第330000**，预告登记号：10B**）；
二、被告姜**、严**已支付的购房首期款168836元、按揭费750元，减去被告姜**、严**应承担的违约金39883元，剩余款项129703元，原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司在解除合同备案登记后15日内一次性退还给被告姜**、严**；
三、解除商品房买卖合同所发生的法院诉讼费797元、法院执行费、解除备案登记费等由被告姜**、严**负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
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