（2013）惠湾法民一初字第63号

（2013）惠湾法民一初字第63号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第63号

原告：惠州大亚湾**房地产开发有限公司。住所地：惠州市大亚湾区。
法定代表人：张**。
委托代理人：林**，该公司职员。
被告：罗**，女，汉族，1965年10月22日出生，住深圳市福田区，身份证号码：440301196510224**。
委托代理人：吴**，广东**律师事务所律师。
原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司（下称**公司）诉被告罗**商品房预售合同纠纷一案，本院2012年12月6日立案受理后，依法由审判员徐黎适用简易程序进行审理。原告的诉讼请求为：一、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告向原告支付违约金52250元；三、本案诉讼费由被告承担。
经审理查明：2010年11月9日，原告**公司与被告罗**签订《广东省商品房买卖合同》一份，该合同约定被告购买原告开发的位于大亚湾区**园第5幢二单元1303号房屋，总价款为522500元，付款方式为银行按揭付款，即签订合同日付清购房首期款157500元，余款365000元办理银行按揭贷款。原告于合同签订后向被告支付购房款157500元，余款至今未支付。
另查，合同签订后，原告将该预售商品房合同在房管部门办理了预售登记，其预售登记号为10B3**。
本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告双方自愿达成如下协议：
一、原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司与被告罗**一致同意解除双方于2010年11月9日签订的《广东省商品房买卖合同》（预告登记依据合同号为10B3**），同时注销该房屋的预告登记号（预告登记号为33000143**），并共同向大亚湾区房产交易中心申请办理注销商品房买卖合同登记备案手续；
二、被告罗**已经支付给原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司的购房款157500元，原告同意将扣除违约金25000元的余款132500元在解除上述合同登记备案手续后的七个工作日内一次性退还至被告指定的账号内（开户名：罗**，开户行：中国工商银行深圳分行竹子林支行，账号：955880400011721**）；
三、案件受理费553元由被告罗**负担，执行费及其它解除合同所需费用（以实际发生的为准）由被告负担；
四、上述商品房买卖合同解除后，原、被告双方互不追究其他法律责任。
双方当事人一致同意本调解协议自双方当事人在调解协议上签字之日起即具有法律效力。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
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审判员徐黎

二○一三年四月二十六日

书记员陈媚凤