（2012）惠湾法民一初字第712号

（2012）惠湾法民一初字第712号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2012）惠湾法民一初字第712号

原告：刘**，女，汉族，1973年6月5日出生，住广东省深圳市罗湖区，身份证号码：460002197306050***。
委托代理人：周**，广东**律师事务所。
被告：惠州市**房地产有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：李**。
委托代理人：董**、李**，该公司员工。
原告刘**诉被告惠州市**房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2012年10月17日立案受理，依法由审判员李海仁适用简易程序，于2012年12月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人周**、被告的委托代理人：董**、李**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告的配偶王**系精神疾病患者，时至今日，王**仍在长期服药，而病情反复发作，相关病历资料在康宁医院存档。其先后于2012年8月18日和2012年8月26日与被告签订两份《**楼宇认购书》，交两次购房订金款人民币12万元。另外，王**所签订的二份认购书，一份是为家人代购的，一份是为朋友代签的，但均未提供认购书主体的授权委托书，不符合代理的形式要件，认购书主体对王**签订的认购书不予追认，王**的代理行为不成立。王**目前无正式工作，无收入来源，本身不具备支付能力。其支付的12万元，其中5万元是挪用家庭生活费，7万元是刷信用卡，王**的购房行为己导致家庭生活陷入困境，靠举债度日，婚姻关系濒临破裂。为此，原告特向人民法院提出诉讼，请求：一、撤销楼宇认购书，返还原告购房款人民币12万元；二、诉讼费、保全费由被告承担。
原告向本院提供了《楼宇认购书》、收据、康宁医院门诊记录及诊断书、结婚证等证据，用以证明其诉称的事实。
被告辩称：原告主体不适格，刘**应以监护人的名义出庭，同时案件两份认购书，应为两个独立的诉讼案件受理和处理，原告要求撤销认购书的诉讼请求没有法律依据。王**是否因精神病而属于无民事行为能力，应向法院申请宣告，本案应中止审理。
被告没有提供证据。
经审理查明：2012年8月18日，原告刘**的丈夫王**与被告惠州市**房地产有限公司签订了一份《**楼宇认购书》，并向被告交纳定金70000元，2012年8月26日，原告刘**的丈夫王**以哈乓的名义与被告签订一份《**楼宇认购书》，并向被告交纳定金50000元。协议签订后，原告刘**遂与被告惠州市**房地产有限公司联系，提出其丈夫王**是精神疾病患者，其签订的认购书是无效，要求被告退回定金。被告认为，原告丈夫王**在签订协议书时未有异常状态，其签订的协议书合法有效，不同意退回定金。为此，双方产生纠纷，并未签订正式商品房买卖合同。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
原、被告双方一致同意解除原告丈夫王**与被告于2012年8月18日和2012年8月26日签订的两份《合生海滨楼宇认购书》，原告所交付的房款加定金共计12万元，由被告在2013年2月4日前退还原告10万元，相关收据及认购书原件由原告退还给被告，此后双方互不追究对方的责任；
本案的诉讼费由原告承担。
案件受理费1350元由原告刘**承担。
上述规定，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员李海仁

二Ｏ一三年一月十日
本件与原本核对无异
书记员于凯