（2012）惠湾法民一初字第717号
惠州大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠湾法民一初字第717号
原告：惠州市**实业有限公司。住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：肖**，该公司董事长。
委托代理人：朱**，该公司员工。
被告：卓**，男，汉族，1976年8月25日出生，住深圳市南山区。身份证码：370481197608254***。
原告惠州市**实业有限公司诉被告卓**商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年10月17日立案受理。依法由审判员周勇适用简易程序独任审判，于2012年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱**到庭参加诉讼，被告卓**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月18日，被告购买原告开发的**园2栋一单元401号房，总价491453元，采取银行按揭的形式支付，已交首期房款151453元。被告因个人按揭资料不齐，银行按揭未被审批通过，原告多次电话催告被告补齐银行按揭资料或根据双方补充协议的约定更改为一次性付款．并两次发催告函书面催告，但被告还是没有履行合同及补充协议。根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》，合同登记备案号为1082230，注销预告登记号3300018165；2.被告支付给原告违约赔偿金49145元、欠款利息37761元，共计人民币86906(49145+37761)元；3.被告承担本案诉讼费、执行费、房管局解除合同所需所有费用。
被告未到庭应诉，未予答辩。
经审理查明：2011年3月18日，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发的位于惠州大亚湾区西区“**园”第2幢401号房，总价款为491453元；首付款151453元，余款340000元办理银行按揭；被告如未按本合同时间付款，逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；合同还对其它事项进行了相关的约定。双方又于同日签订《**园商品房买卖合同补充协议》，补充协议第二条约定：“买受人购买房屋需要办理银行按揭贷款手续的，应在签订《广东省商品房买卖合同》同时提交完整个人住房贷款申请资料，贷款额度与年限以银行最终审批为准。买受人逾期3日未提交完整个人住房贷款申请资料或因买受人自身原因导致其银行按揭贷款申请未获批准，买受人应当在出卖人通知之日起30日内付清购房款等买受人自出卖人通知之日起30日内未付清购房款的，出卖人有权解除合同，并有权将房屋另售他人，买受人应按应付总购房款的10%向出卖人支付违约金，同时买受人承担解除合同的费用，出卖人扣除违约金、解除合同的费用后将已付购房款的剩余部分退还给买受人”。2011年4月18日，涉案商品房办理了房地产预告登记，合同登记备案号为：10B2230，预告登记号为3300018165。上述合同签订后，被告于2011年3月12日前陆续付款共计151453元，之后，被告未及时办理银行按揭手续，余款至今未付。原告于2012年5月21日、9月17日向被告寄出《催告函》，被告未予答复。原告便向本院起诉，并提出如上所请。
以上事实，根据原告提交的商品房买卖合同、合同补充协议、收款凭证、催告函及特快专递详情单以及当事人陈述等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方应当按照该合同的约定履行相应的义务。被告没有在约定的期限内足额支付购房款，其行为已经构成违约，原告有权依约解除合同并要求被告支付违约金。合同解除后，原告应当将被告已交房款扣除违约金和解除合同备案所必需费用后予以退还。
关于违约金的计算方法，商品房买卖合同与合同补充协议均对逾期付款的违约责任进行了约定，原告主张按合同补充协议的约定来计算违约金，本院应予支持。被告未到庭参加诉讼，没有对合同约定的违约金计算比例提出调整的要求，故被告应当按房屋总购房款的10%向原告支付违约金。
关于欠款利息问题。因合同已约定违约金，违约金具有惩罚性和补偿性。原告主张的欠款利息不足违约金数额，故被告承担违约金后，无须再支付欠款利息。原告要求被告支付欠款利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
总共2页 1
[2] 下一页