（2012）惠湾法民一初字第641号

（2012）惠湾法民一初字第641号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2012）惠湾法民一初字第641号

原告：刘**，男，汉族，1974年4月4日出生，住江苏省彭泽县，身份证号码：36043019740402***。
被告：惠州**实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾。
法定代表人：王***。
委托代理人：王**，该公司职员。
本院于2012年9月12日立案受理了原告刘**诉被告惠州**实业有限公司商品房预售合同纠纷一案。依法由审判员周勇适用简易程序进行了审理。原告诉称，原告于2012年3月16日与被告签署了编号为**EC-452309的《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的**二村第7栋2单元**号房。原告已支付房款206078元，相关费用为7501元（其中合同印花税168元，代收代缴物业维修基金7333元）合计213579元。另外，截止2012年9月11日，原告还通过银行按揭贷款130000元支付剩余房款。由于经济困难原因，特申请退房，请求法院判令解除原告与被告签署的《商品房买卖合同》，并退回所交付的全部房款206078元，相关费用为7501元。
被告对原告的起诉事实没有异议。
本案在审理过程中，双方当事人请求本院确认其自行达成的如下调解协议：
一、原告刘**与被告惠州**实业有限公司自愿解除于2012年3月6日签订的《商品房买卖合同》（预售登记号为：11E2**，预告登记号：粤房地预登惠州字第3300042**号）；
二、截止2012年10月10日，原告刘**尚欠银行按揭贷款130000元，被告惠州**实业有限公司在本调解书生效后30日内先代原告刘**向银行进行偿还，原告刘**与银行的贷款合同如涉及提前还款违约金或其他条款的，由原告刘**自行解决，与被告惠州**实业有限公司无关；被告代原告偿还银行按揭款后，需原告自行到房产管理局办理注销抵押登记，全部手续办完后，被告惠州**实业有限公司退回原告刘**所交购房款及已交月供款；
三、本案所产生的一切费用包括诉讼费2251.7元、执行费、解除备案登记费等由原告刘**负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员周勇

二〇一二年十月二十二日
本件与原本核对无异
书记员连楚宇