（2012）惠湾法民一初字第591号

（2012）惠湾法民一初字第591号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2012）惠湾法民一初字第591号

原告：惠州大亚湾**投资有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：吴**，该公司董事长。
委托代理人：陈**，系该公司职工。
被告：郭**，女，汉族，1969年1月6日出生，现住深圳市南山区，身份证号码：360502196901066***。
原告惠州大亚湾**投资有限公司诉被告郭**商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年8月23日立案受理，依法由审判员周勇适用简易程序独任审判。原告的诉讼请求为：一、解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》（预售登记号为：11A6***）及备案登记，同时解除该套房的预告登记（登记编号为：粤房地预登惠州字第3300027***号）；二、判决被告支付违约金60000元给原告；三、本案诉讼费用及解除备案登记过程中所产生的所有费用由被告承担。
经查明：原告于2011年6月23日与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（预售登记号为：11A6***），该合同约定：原告将“**”花园16栋2单元**号房出售给被告，由被告支付房款人民币646296元给原告。被告于2011年6月23日交了首期款人民币259296元，并约定余款387000元以按揭方式支付。同时被告于2011年9月28日申请对该套房产进行预告登记，登记编号为：粤房地预登惠州字第3300027**号。被告在交纳首期款之后，未按照合同约定去银行办理按揭贷款手续，也未将余款支付给原告。经原告多次追讨，被告至今仍未将剩余房款支付给原告。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原告惠州大亚湾**投资有限公司与被告郭**同意解除双方于2011年6月23日签订的《广东省商品房买卖合同》（预售登记号为：11A6**），同时解除该套房的预告登记（登记编号为：粤房地预登惠州字第3300027**号）；
二、被告郭**向原告惠州大亚湾**投资有限公司支付违约金60000元；
三、被告郭**已支付首期房款259296元，原告惠州大亚湾**投资有限公司在扣除违约金后，剩余199296元在备案登记及预告登记手续解除后十日内退还给被告郭**；
四、本案诉讼费650元、案件执行费及解除备案登记费用由原告惠州大亚湾**投资有限公司承担。
上述规定，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判员周勇

二○一二年十月二十九日
本件与原本核对无异
书记员连楚宇