（2012）惠湾法民一初字第542号

（2012）惠湾法民一初字第542号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2012）惠湾法民一初字第542号

原告：张**，男，汉族，1987年11月15日出生，住河南省上蔡县，现住惠州市大亚湾，身份证号码：412825198711158***。
被告：惠州**实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾。
法定代表人：王**。
委托代理人：王**，该公司职员。
本院于2012年8月6日立案受理了原告张**诉被告惠州**实业有限公司商品房预售合同纠纷一案。依法由审判员周勇适用简易程序进行了审理。原告诉称，原告于2012年3月28日与被告签署了编号为**EC-585608的《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的**二村第20栋1单元**号房。原告已支付房款114062元，相关费用为8147元（其中房屋产权登记费80元，抵押登记费80元，合同印花税177元，代收代缴物业维修基金7810元）合计122209元。由于个人家庭原因，特申请退房，请求法院判令解除原告与被告签署的《商品房买卖合同》，并退回所交付的全部房款114062元及相关费用8147元。
被告对原告的起诉事实没有异议。
本案在审理过程中，双方当事人请求本院确认其自行达成的如下调解协议：
一、原告袁**与被告惠州**实业有限公司自愿解除于2012年3月28日签订的《商品房买卖合同》（预告登记号为：粤房地预登惠州字第3300041***号，预售登记号为：11E5***）；
二、截止2012年8月21日，原告张**尚欠银行按揭贷款238164.02元，被告惠州**实业有限公司先代原告张**向银行进行偿还，原告张**与银行的贷款合同如涉及提前还款违约金或其他条款的，由原告张**自行解决，与被告惠州**实业有限公司无关；被告代原告偿还银行按揭款后，需原告自行到房产管理局办理注销抵押登记，全部手续办完后，被告惠州**实业有限公司退回原告张**所交购房款及月供款；
三、本案所产生的一切费用包括诉讼费1372元、执行费、解除备案登记费等由原告袁**负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员周勇

二〇一二年九月二十六日
本件与原本核对无异
书记员连楚宇