（2012）惠湾法民一初字第453号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠湾法民一初字第453号
原告：程**，女，汉族，1982年9月15日出生，住湖南省双峰县永丰镇，现住深圳市宝安区，身份证号码：432522198209150***。
委托代理人：黄**，广东**律师事务所律师。
被告：**集团有限公司。住所地：惠州市。
法定代表人：郭**，董事长。
原告程**诉被告**集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年7月16日立案受理后，依法由代理审判员徐黎适用简易程序，于2012年9月3日公开开庭进行了审理。原告程**的委托代理人到庭参加诉讼，被告**集团有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告程**诉称：2012年5月13日，原告与被告签订了《楼宇认购书》。双方约定原告认购被告开发的**花园2栋**号房屋，自签订本楼宇认购书之日起8日内即2012年5月20目前支付首期房款并签订《商品房买卖合同》，为保证合同能顺利履行，当日原告向被告支付了20000元定金。以上认购合同生效后，原告多次主动与被告协商交付首期房款签订商品房买卖合同事宜，但是被告不予理会，直至2012年5月20日(约定交付首期最后日)，原告来到被告售楼部交付首期款时，被告工作人员告知，现在不能签《商品房买卖合同》，要求原告申请延期办理。原告经了解得知，该认购房屋已由被告抵押他人。鉴此，被告违反合同诚实信用原则，隐瞒房屋已抵押事实，亦违反认购合同之约定，未能在约定期限内履行签订《商品房买卖合同》义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原告与被告所签订的《楼宇认购书》；二、被告向两原告双倍返还购房定金共人民币40000元；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告**集团有限公司未到庭，未提交书面的答辩状及证据。
经审理查明：原告程**与被告**集团有限公司于2012年5月13日签订了《楼宇认购书》一份，约定的主要内容如下：一、物业情况，原告认购被告开发的位于惠州市大亚湾**花园2栋**号房屋，成交总价为481739元；二、付款方式及合同签订，原告须在签订本楼宇认购书的同时向被告付清定金20000元，该定金将按本楼宇认购书约定转化为房款；原告选择按揭付款的付款方式，须于2012年5月20日前将办理银行按揭手续所需的所有按揭资料提交被告，办理银行按揭手续所需按揭资料最终以银行规定为准；首期款151739元（含定金）须于2012年5月20日前付清，且原告凭付款凭证于该付款当日与被告签订《商品房买卖合同》；三、违约责任，原告未于本楼宇认购书约定期限按示范合同文本与被告签订《商品房买卖合同》及未按本楼宇认购书约定期限付清在签订《商品房买卖合同》前应付清之房款、税费，被告有权解除本楼宇认购书，不予退还原告支付的定金，并可以不通知原告方将该物业另行出售。双方还就其他事项做出了约定。
2012年5月13日，原告向被告支付了购房定金20000元。2012年5月20日，原告要求与被告签订商品房买卖合同，但双方就签订合同的时间等存在争议，致使双方订约不能，原告为此向本院起诉，提出如上诉请。
另查明，被告所售房屋已办理了商品房预售许可证，证号为：惠湾房预许字第「2011」0**号。
以上事实，根据原告提交的认购协议书、收款收据以及原告的陈述，经庭审核实，足以认定。
本院认为：原告程**与被告**集团有限公司签订的《楼宇认购书》，是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故本院认定该协议书有效，对双方均具有法律约束力。
原告未在认购协议书约定的时间内与被告签订商品房买卖合同，原因在于双方对签订合同的时间未能达成一致意见，致使双方订约不能。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告作为商品房买卖合同的一方当事人，享有自愿订立合同的权利，其因订约时间未能与被告协商一致，有权不与被告签订商品房买卖合同，被告作为收受定金的一方，在商品房买卖合同未能订立时，应向原告返还定金。综上所述，被告应向原告返还定金20000元，对原告多请求的部分，本院不予支持。
因原、被告双方并未签订商品房买卖合同，故双方签订的楼宇认购书应当予以解除。
依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告程**与被告**集团有限公司于2012年5月13日签订的《楼宇认购书》。
二、被告**集团有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内退还原告程**购房定金20000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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