（2012）惠湾法民一初字第355号

（2012）惠湾法民一初字第355号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2012）惠湾法民一初字第355号

原告：牛**，男，汉族，1973年2月7日出生，住深圳市宝安区，身份证号码：620523197302072***。
委托代理人：吴**，广东**律师事务所律师。
原告：张**，女，汉族，1974年9月16日出生，住址同上，身份证号码：620523197409162***。
委托代理人：吴**，广东**律师事务所律师。
被告：惠州大亚湾**实业有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：容**。
委托代理人：宁**，广东**律师事务所律师。
原告牛**、张**诉被告惠州大亚湾**实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年6月4日立案后，依法由审判员李海仁适用简易程序于2012年8月7日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院组成合议庭，于2012年10月22日再次公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴**及被告委托代理人宁**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告的诉讼请求为：1、判令原、被告解除商品房买卖合同；2、判令被告即日给付原告首期购房款145005元，维修基金6479元，代收费1500元，并支付同期银行利息10036元，共163020元；3、原告以约定的违约会低于造成的损失为由请求增加违约会数额，要求按照20元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币21596元；4、判令本案诉讼费由被告承担。
经审理查明：2011年2月21日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大亚湾**苑2栋**号房。该房面积约为107.98平方米，合同总金额为人民币475005元。合同第六条约定的付款方式为：总房款的30％即人民币145005元于2011年2月21日前付清，余款30％即人民币330000元以银行按付款。《商品房买卖合同》签订当日，原告向被告支付购房款人民币145005元，并向原告支付房屋维修基金人民币6479元及代收费用人民币1500元。此后，涉案房屋被惠州市中级人民法院查封，涉案房屋一直未交付原告使用，原告的个人按揭贷款亦未成功办理。为此，原告向本院提起诉讼，主张上述权利。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原、被告双方一致同意解除2011年2月21日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告惠州大亚湾**实业有限公司在本民事调解书生效后七个工作日内返还原告牛**、张**首期款、维修基金及代收费合计人民币152984元；
三、双方关于本案的法律权利义务终止，互不追究法律责任；
四、原告放弃其他诉讼请求。
本案的诉讼费1996元由被告惠州大亚湾**实业有限公司承担，该款原告牛**、张**已向本院预交，被告承担的费用在民事调解书生效之日起径付原告。
上述规定，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长彭斌生
审判员李海仁
审判员徐黎

二○一二年十月二十二日
本件与原本核对无异
书记员刘静