（2013）惠湾法民一初字第95号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 调 解 书
（2013）惠湾法民一初字第95号
原告：**集团有限公司，住所地：惠州市惠城区。
法定代表人：郭**。
委托代理人：张**，该公司职工。
被告：朱**，男，汉族，1972年5月12日出生，住上海市，身份证号码：310107197205123**。
被告：吴**，女，汉族，1976年4月28日出生，住江西省九江市，身份证号码：360424197604283**。
本院于2012年12月21日立案受理了原告**集团有限公司诉被告朱**、吴**商品房预售合同纠纷一案，并依法组成合议庭进行了审理。原告诉称，2010年6月28日，二被告签署了《商品房买卖合同》及相关附件，购买原告开发的“**”花园5栋3208号住宅。该物业成交价484327元。根据合同约定，被告选择一次性付款方式，应于2010年6月28日前付清484327元房款。合同签订后，被告逾期未付清房款，经原告催告，至今被告仍欠原告100000元房款未付清。根据《商品房买卖合同》第七条“买受人未按合同时间付款……逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”之约定，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付合同总价款的20%，即96865.4元违约金。此外，被告还应承担解除合同的所有费用。
被告对原告的起诉事实没有异议。
本案在审理过程中，双方当事人请求本院确认其自行达成的如下调解协议：
一、原告**集团有限公司与被告朱**、吴**自愿解除双方于2010年6月28日签订的《商品房买卖合同》（预售登记号为：粤房地预登惠州字第3300017**号，预告登记号为：11B8**）；
二、被告朱**、吴**已付款项484327元，原告**集团有限公司不予退还，该款转为被告购买的“**”花园9栋2608号房款，被告已交纳的合同登记费、转移登记费、公证费由其自行承担，被告已经缴纳的维修资金、契税由原告协助办理变更手续；
三、本案所产生的一切费用包括诉讼费1111元、执行费、解除备案登记费等由被告朱**、吴**负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 彭斌生
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