（2013）惠湾法民一初字第148号

（2013）惠湾法民一初字第148号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事判决书

（2013）惠湾法民一初字第148号

原告：惠州大亚湾**房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾。
法定代表人：张**。
委托代理人：叶**，该公司职员。
委托代理人：陈**，该公司职员。
被告：傅**，男，汉族，1979年5月12日出生，住广西北流市。身份证号码：450102197905122**。
原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司诉被告傅**商品房预售合同纠纷一案，于2012年12月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员周勇担任审判长，与审判员李海仁、徐黎组成合议庭，于2013年3月13日公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司的委托代理人陈**到庭参加诉讼，被告傅**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月20日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的**花园17栋403号房，总价款为人民币124549元，采取分期付款的形式支付房款。现被告只支付了第一笔房款62275元，根据合同约定，被告应于2012年5月30日支付第二笔房款37400元以及于2012年11月30日支付第三笔房款24874元，被告尚欠房款62274元。原告多次联系被告希望沟通付款事宜，被告并没有跟原告进行相关协商。原告为维护其合法权益，特此具状，请求法院依法判令：1.被告继续履行合同，支付所欠房款62274元及违约金3670元（违约金按两部分计算，一是以37400为基础从2012年5月31日起按日万分之五暂算至2012年12月8日；二是以24874为基数从2012年12月1日起按日万分之五暂算至2012年12月8日），以上共计65944元；2.被告承担诉讼费用。
被告傅**未到庭应诉，未予答辩。
经审理查明：2011年11月20日，原告惠州市大亚湾**房地产开发有限公司与被告傅**签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的**花园17幢403号房，总价款为人民币124549元；双方约定采取分期付款的形式支付房款，即被告应于2011年11月20日支付首期款62275元，于2012年5月30日前支付37400元，于2012年11月30日前支付24874元；被告如未按合同约定时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。双方还就其它事项作出了相应的约定。被告自签订合同后，仅支付了62275元房款，余款至今未付。
另查明：涉案商品房“**花园”已于2011年11月7日取得《广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证》。
以上事实，根据原告提交的《广东省商品房买卖合同》、收款收据、商品房预售许可证等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按合同履行义务。本案中，被告未按约定时间支付购房款，应当履行付款义务并承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告傅**自本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市大亚湾**房地产开发有限公司支付购房款62274元以及违约金3670元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费1449元，由被告傅**承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长周勇
审判员李海仁
审判员徐黎

二○一三年三月二十日
本件与原本核对无异
书记员连楚宇