（2013）惠湾法民一初字第321号

（2013）惠湾法民一初字第321号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第321号

原告：惠州大亚湾**房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：张**。
委托代理人：陈**，系该公司职员。
被告：梁**，女，汉族，1987年11月23日出生，住河南省太康县，身份证号码：411627198711238**。
本院于2013年2月20日立案受理了原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司诉被告梁**商品房预售合同纠纷一案。依法由审判员周勇适用简易程序进行了审理。原告诉称，2011年11月15日，被告购买原告开发的**花园16栋805房，总价为385811元，采取按揭付款的形式支付。现被告在支付了首笔款项155811元后单方要求解除合同，根据双方协议的约定，请求法院解除合同。
被告对原告起诉的事实没有异议，称因为房屋朝向选择错误，现要求解除合同另购其他朝向房屋。
本案在审理过程中，双方当事人请求本院确认其自行达成的如下调解协议：
一、原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司与被告梁**一致同意解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》（预售登记号为：11E1**，预告登记号：粤房地预登惠州字第3300032**）；
二、被告梁**已付房款155811元，此款在**花园14栋放盘后15天内转为14栋12楼东南朝向二房的首期款，建筑面积单价按5057元每平方米执行。原**花园16栋805号房的维修基金4912元在**花园16栋805号房的合同备案解除后10个工作日内由原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司退还给被告梁**；
三、本案所产生的一切费用其中包括诉讼费、执行费、解除备案登记费等由原告惠州大亚湾**房地产开发有限公司承担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员周勇

二〇一三年三月五日
本件与原本核对无异
书记员连楚宇