（2013）惠湾法民二初字第105号(2)
另查明，《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定，借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下本息全部或部分提前到期，并解除合同，并按本合同约定对抵押房屋行使抵押权；第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2013年3月13日，原告**大亚湾支行向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原告**大亚湾支行因本案提起诉讼，支付了律师费人民币18258元。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据1、2、3、4、5证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》及附件，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告**大亚湾支行在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币340000元给被告，履行了合同约定的义务。被告理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告从2012年8月15日至同年12月15日累计已超过5个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定，原、被告之间约定的合同解除条件成就，原告**大亚湾支行有权按照该约定行使合同解除权。
现原告**大亚湾支行主张要求解除《个人一手住房贷款合同》及被告归还借款本金人民币288986.10元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2012年12月15日为人民币6167.89元），以及律师费人民币18258元，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。从2012年12月16日起至本判决生效之日止的利息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止的利息以本金288986.10元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
被告以其购买的位于惠州大亚湾**花园7栋一单元101房（粤房地权证惠州字第330002**号）为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告**大亚湾支行主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。被告提出不同意解除合同及支付律师费的辩解理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和的规定，判决如下：：
一、解除原告**股份有限公司惠州大亚湾支行与被告何**于2010年3月2日签订的编号为JDYAA20102089号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告何**应在本判决生效之日起十日内偿还原告**股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币288986.10元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2012年12月15日为人民币6167.89元），从2012年12月16日起至本判决生效之日的利息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止的利息以本金288986.10元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
三、被告何**应在本判决生效之日起十日内支付原告**股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币18258元。
四、被告何**在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告**股份有限公司惠州大亚湾支行对被告位于惠州大亚湾**花园7栋一单元101房（粤房地权证惠州字第330002**号），有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3001元由被告何**负担。被告应在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 钟新宏
二Ｏ一三年六月八日
本件与原本核对无异
书 记 员 唐棠
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