（2013）惠湾法民一初字第92号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠湾法民一初字第92号
原告：**集团有限公司，住所地：惠州市。
法定代表人：郭**。
委托代理人：林**，广东**律师事务所律师。
委托代理人：张**，该公司职员。
被告：张**，男，汉族，1983年9月29日出生，住湖北省黄梅县，身份证号码：421127198309290**。
被告：贾**，女，汉族，1988年5月20日出生，住河南省上蔡县，身份证号码：412825198805207**。
原告**集团有限公司诉被告张**、贾**商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年12月21日立案受理，依法由审判员周勇担任审判长，与审判员李海仁、徐黎组成合议庭，于2013年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林志晖到庭参加诉讼，被告张**、贾**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告**集团有限公司诉称：2011年11月9日，原告与被告签署《楼宇认购书》，被告认购了原告开发的**花园11栋1908号住宅。2011年11月29日，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号11C3**）及相关附件。根据合同约定，涉案房屋成交价570710元，被告选择按揭付款方式付款，应于2011年11月28日前付清总房款的40.42%作首期款，即230710元，余款340000元办理银行按揭贷款。根据认购书第三条第2款及商品房买卖合同附件四第4条约定，被告应当在2011年10月8日提供办理银行按揭贷款的完整资料，并在接到银行通知后办理按揭贷款手续。合同签订后，被告未按期付清首期款，也未提供办理银行按揭贷款的完整资料，也未向银行申请办理贷款。2012年6月14日，原告以邮政快递方式向被告签署合同时预留地址发出《解除合同通知函》，通知被告解除商品房买卖合同。被告收函后未配合原告办理注销合同相关手续。为维护合法权益，原告特向本院起诉，请求依法判令：1.解除编号为11C3**的《商品房买卖合同》，被告应承担解除合同的所有费用（包括但不限于税费、注销登记费等）；2.被告向原告支付违约金114142元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告张**、贾**未到庭应诉，未予答辩。
经审理查明：2011年11月9日，原、被告签订《楼宇认购书》，约定：被告认购原告开发的**花园11栋1908号房，被告向原告付清定金20000元，该定金将按约定转化为房款。之后被告向原告支付定金20000元。2011年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号11C3**）及相关附件，约定：被告向原告购买原告开发的**花园11栋1908号房，总购房款570710元，被告采用按揭贷款方式付款，应于2011年11月28日付清总房款40.42%的首期款计230710元，余额340000元办理银行按揭贷款；被告如逾期付款，逾期超过15日，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；等等。合同签订后，原告多次向被告催款，被告至今未向原告支付首期款，亦未办理银行按揭贷款手续。原告根据被告在合同上的联系地址向被告发出了《解除合同通知函》，要求解除合同并支付违约金，之后被告一直未与原告联系。故原告诉至本院，并提出如上诉请。本案在审理过程中，因无法直接或通过邮寄方式向被告送达法律文书，故采用公告方式送达，公告刊登在2013年3月27日发行的《人民法院报》第G22版。
以上事实，根据原告提交的《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》以及当事人的陈述等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件是双方真实的意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当依合同约定履行相应义务。本案中，被告未按约定时间支付购房款，原告有权解除合同，被告应当承担约定的违约责任。故原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告**集团有限公司与被告张**、贾**于2011年11月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号11C3**），解除合同所必需的费用由被告张**、贾**负担；
二、被告张**、贾**自本判决发生法律效力之日起10日内向原告**集团有限公司支付违约金110142元，此款应当与被告张**、贾**已交付的20000元抵扣。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2583元，由被告张**、贾**负担，原告**集团有限公司已向本院预交此款，被告在判决书生效之日径付原告。
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