（2013）惠湾法民一初字第481号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 调 解 书
（2013）惠湾法民一初字第481号
原告：惠州市**房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾。
法定代表人：凌**。
委托代理人：张**，女，汉族，1962年9月9日出生，住武汉市江岸区，身份证号码：42010219620909**。系该公司职员。
委托代理人：王**，女，苗族，1985年5月8日出生，住贵州省榕江县，身份证号码：52263219850508**。系该公司职员。
被告：张**，女，汉族，1989年9月22日出生，户籍地：四川省内江市，现住：深圳市罗湖区，身份证号码：51100219890922**。
原告惠州市**房地产开发有限公司诉被告张**商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年4月25日立案受理，依法由审判员李海仁适用简易程序独任审判，于2013年6月14日公开开庭进行了审理。原告惠州市**房地产开发有限公司的委托代理人张**及被告张**到庭参加诉讼。
原告惠州市**房地产开发有限公司诉称：原、被告双方于2010年11月22日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的**苑5栋一单元606号房，总房价为194749元。根据合同约定，被告无任何理由要求退房的，视为违约，原告同意退房的，被告按商品房总价款的20%支付违约金。现被告要求退房，故原告向本院起诉，请求依法判令：1.解除原、被告双方于2010年11月4日签订的《商品房买卖合同》；2.按签订合同总购房款的20%收取违约金38949.4元；3.本案诉讼费、执行费及房产管理局等部门因解除合同产生的费用由被告承担。
被告张**辩称：对原告的起诉事实没有异议。
经查：2010年11月4日，原告惠州市**房地产开发有限公司与被告张**签订了一份编号为10C**的商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的**苑5栋一单元606号房，该房建筑面积共32.72平方米，总购房款194749元，原告应于2010年11月4日一次性付清总购房款。合同签订后，被告向原告支付购房款194749元。涉案商品房预告登记号为：粤房地产预登惠州字第30001**号。后原、被告双方协商一致同意解除商品房买卖合同。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原告惠州市**房地产开发有限公司与被告张**一致同意解除双方于2010年11月4日签订的商品房买卖合同(合同号：10C**)及注销合同备案登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第330001**号）；
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