（2013）惠湾法民一初字第6号

（2013）惠湾法民一初字第6号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第6号

原告：杨**，男，汉族，1970年7月10日出生，住四川省隆昌县，身份证号码：511028197007103**。
委托代理人：贾**，广东**律师事务所律师。
委托代理人：赵**，广东**律师事务所实习律师。
被告：惠州大亚湾**实业有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾。
法定代表人：容**。
委托代理人：宁**，广东**律师事务所律师。
原告杨**诉被告惠州大亚湾**实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年11月29日立案后，依法由审判员李海仁适用简易程序于2013年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾**、赵**及被告委托代理人宁**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告的诉讼请求为：一、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告返还原告已经支付的购房款及相关费用共计人民币102731元；三、判令被告赔偿原告损失人民币10252元；四、本案诉讼费用由被告承担。
经审理查明：2011年5月21日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大亚湾的**苑第4栋601号房。该房面积约为75.88平方米，合同总金额为人民币317178元。合同第六条约定的付款方式为：总房款的30％即人民币97178元于2011年5月21日前付清，余款30％即人民币220000元以银行按揭方式付款。《商品房买卖合同》签订当日，原告向被告支付购房款人民币97178元，并向原告支付房屋维修基金人民币4553元及其他费用1000元。此后，原告的个人按揭贷款一直未成功办理，被告亦未将涉案房屋交付原告使用。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原、被告双方一致同意解除2011年5月21日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告同意在本民事调解书生效之日起七个工作日内一次性退还原告10万元；
三、原、被告就涉案合同的权利义务终止，互不追究责任。
本案的诉讼费1280元由原告杨**负担。
上述规定，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员李海仁

二○一三年二月一日
本件与原本核对无异
书记员刘静