（2013）惠湾法民一初字第141号

（2013）惠湾法民一初字第141号
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民事调解书

（2013）惠湾法民一初字第141号

原告：惠州市**房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：余**。
委托代理人：吴**，男，汉族，1986年9月6日出生，住江西省上饶市，身份证号码：362330198609063**，系该公司员工。
被告：刁**，女，汉族，1981年7月16日出生，原住辽宁省本溪市，现住深圳市福田区，身份证号码：210502198107160**。
原告惠州市**房地产开发有限公司诉被告刁**商品房预售合同纠纷一案，本院2012年12月27日立案受理。原告的诉讼请求为：一、判令解除原被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》，预售登记号为惠湾房预许字（2011）第45号；二、判令被告向原告支付违约金73500元；三、本案的诉讼费。解除合同备案等所需费用由被告承担。
经查：2012年6月8日，原告惠州市**房地产开发有限公司作为卖方与被告刁**作为买方签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告惠州市**房地产开发有限公司将其公司开发的位于惠州市大亚湾区**院5幢一单元2306号房预售与被告刁**，该房建筑面积为93.14平方米，合同总价款为375000元，付款方式为分期付款，于2012年6月8日付首期款187500元，余款于2012年9月30日前付清。合同签订后，被告刁**于2012年6月8日向原告缴纳首期购房款187500元，并支付了维修基金5588元，涉案房产亦已向房管局办理预告登记，预告登记号为11B4**。此后，被告未按约定向原告支付剩余房款，原告亦未将房屋交付被告使用。
本案在审理过程中，经本院庭前主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原、被告双方经协商一致同意解除双方于2012年6月8日签订的《广东省商品房买卖合同》（预告登记号：11B4**）；
二、被告同意向原告支付违约金56250元及逾期款利息（以187500元为基数，从2012年10月1日起案日息万分之十暂计至2012年12月31日，共17250元）,共计73500元；
三、原告同意在办理完解除买卖合同备案所有手续后，从被告已付房款187500元中扣除上述费用，原告在十个工作日内凭被告提供的相关单据后退款；
四、被告已交的维修基金在双方办完**院5栋一单元2306号房解除合同和解除备案所有手续后由被告自行向房管局申请退回，原告予以协助；
五、被告若不配合原告办理解除备案手续和其他相关手续，视为被告违约，被告须支付原告违约金人民币五万元整；
六、预售商品房买卖合同解除后，双方就涉案合同的权利义务终止，互不追究责任；
七、本案的诉讼费、执行费、解除合同备案费等解除合同所需费用由被告方承担；
本案受理费819元（减半收取），由被告刁**负担，原告已向本院预交案件受理费1638元，本院退回819元，被告在调解书生效之日起10天内径付原告819元。
双方当事人一致同意本调解协议经双方当事人签名、捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判长周勇
审判员李海仁
审判员徐黎

二○一三年二月一日
本件与原本核对无异
书记员刘静