（2014）沪高民一(民)终字第8号 (3)
原审法院另查明，2010年6月30日，上海市松江区新桥镇村镇建设管理办公室（以下简称新桥村管办）出具编号为0800001的《房屋产权证明》，载明：“位于上海市松江区新桥镇九新公路2888号2号楼102室（房屋坐落的详细地址）的房屋：2004年6月建造，房屋面积2,000平方米，房屋用途：营业用房，房屋产权属上海申新电气有限公司所有。该房屋未取得房屋土地管理部门核发的房屋产权证，但可作为生产经营用房使用。特此证明。”
2011年10月18日，申新公司向法院提交《房屋使用证明》一份，内容为：“本公司租赁上海申新电气有限公司开发的工业配套用房（九新公路2888号），房屋建筑面积为5,600平方米（5-8楼），经营宾旅馆行业。现本公司正在贵委进行工商注册，涉及消防、环保、卫生食品、特种行业许可证等职能部门行政许可审批，均需贵委提供该用房可经营宾旅馆的证明。本公司特向贵委提出申请得到贵委的同意，望批准为盼。特此证明。”该份证明的落款人为龙喜城大酒店，落款时间为2011年5月30日。新桥村管办于2011年6月2日批注“仅供办理经营行政许可使用”并加盖公章。上海市松江区新桥镇人民政府（以下简称新桥镇政府）于2011年6月21日批注“情况属实”并加盖公章。
2012年1月20日，上海市公安局松江分局治安支队出具《情况说明》一份，载明：“2011年6月，上海龙喜城商务大酒店向我局申请过旅馆业特种行业许可证，因其房产性质非商业用房，应当由相关部门开具可作商业用房使用的相关证明，但该酒店至今未取得该证明材料，因此未取得旅馆业特种行业许可证。特此说明。”
2012年2月10日，上海市公安局松江分局治安支队另行出具《情况说明》一份，除明确上述《情况说明》中的“相关部门”为“所属街道/镇相关职能部门”外，其余内容与上述《情况说明》一致。
2012年3月6日，申新公司向新桥镇政府提交《关于我公司工业厂房转商业使用的申请》，向新桥镇政府申请出具允许九新公路2888号面向九新公路、建筑面积14,196平方米的工业厂房可作商业使用的相关证明或文件，以方便申新公司为该楼办证及运营之需。新桥村管办于2012年3月31日批注“情况属实，此件仅供办证使用”并加盖公章。新桥镇政府于2012年4月5日批注“同意”并加盖公章。
2013年12月12日，新桥村管办向申新公司出具编号13-475的《关于上海申新电气有限公司工业用房转旅馆业使用申请的函复》，载明：“你单位《关于我公司生产用房转旅馆业使用的申请》已收悉，现函复如下：你单位为适应转型发展、多种经营，对现存量工业用房进行功能提升，计划将位于新桥镇九新公路2888号申新广场内的1号房转为商业使用，我们予以支持。请你单位根据办证部门要求，办理相关手续。特此函复。”新桥镇政府于同日批注“情况属实”并加盖公章。
原审法院又查明，2010年2月5日、12月15日，文荣饭店分别支付申新公司系争房屋租赁押金各500,000元。2011年6月30日、7月1日，龙喜城大酒店分别支付申新公司系争房屋租金605,000元、400,000元。原审法院审理过程中，文荣饭店向原审法院出具书面说明，确认其支付给申新公司的租房押金1,000,000元之权益全部转让给龙喜城大酒店。
原审法院再查明，系争房屋转租情况如下：
1、2010年2月1日，文荣饭店与案外人余春江签订《租赁房屋协议书》，约定文荣饭店将本市松江区新桥镇九新公路2888号申新广场面向九新公路酒店楼（四层）租赁给余春江，房屋面积734平方米；租期自2010年2月1日至2020年1月31日；租金签约后第1-4年为211,500元/年，第5-7年为236,500元/年；第8-10年为261,500元/年。
2、2010年6月18日，文荣饭店与案外人彭朵朵签订《商铺租赁合同》，约定文荣饭店将本市松江区新桥镇九新公路2888号2号楼101室、使用面积50平方米的房屋出租给彭朵朵；租期自2010年2月1日至2020年1月31日；租金为50,000元/年。申新公司在该合同上批注“同意转租50平方米用作超市用房，管理仍按原租赁合同”字样，并由其法定代表人签名确认并加盖公章。
3、2011年3月1日，龙喜城大酒店与案外人朱承柱签订《商务楼租赁合同》，约定龙喜城大酒店将本市松江区新桥镇九新公路2888号2号楼五层使用面积88.7平方米的房屋出租给朱承柱使用；租期自2011年3月1日至2020年1月31日；租金为40,000元/年。
4、2011年7月4日，龙喜城大酒店与案外人钱纪忠、沈春辉签订《龙喜城商务大酒店下属1-2层饭店装修、设备、设施转让合同及员工交接合同》，约定：钱纪忠、沈春辉以5,000,000元受让龙喜城大酒店下属一-二层饭店的装修、设备、设施；受让方在签署本合同时即刻办理交接手续，按现状交接。
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