（2014）沪二中行终字第456号
上诉人(原审原告)李煜强。
被上诉人(原审被告)上海市黄浦区住房保障和房屋管理局。
法定代表人洪继梁。
原审第三人上海市黄浦区教育局。
法定代表人王伟鸣。
上诉人李煜强因房屋拆迁行政裁决一案，不服上海市黄浦区人民法院(2014)黄浦行初字第229号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审认定，本市合肥路XXX弄XXX号底层后客堂系李煜强承租的公房，房屋类型旧里，建筑面积13.24平方米。2010年8月19日，上海市黄浦区教育局(以下简称黄浦教育局)取得沪卢房管拆许字(2010)第0001号房屋拆迁许可，李煜强户的房屋被纳入拆迁范围内。经拆迁人评估，涉案房屋底层后客堂市场评估单价为22,883元/平方米。拆迁人向被拆迁户送达了评估报告。另查，李煜强户在册人口2人，即李煜强及其妻黄瑛。拆迁人依据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《拆迁实施细则》)及该基地安置补偿方案的规定，认定该户可得房屋价值补偿款678,671.18元，面积奖励费66,200元，就近购房补贴150,000元，无认定建筑面积以外的使用面积补贴100,000元，搬家补助费500元。拆迁期间，黄浦教育局委托的拆迁实施单位与李煜强户未达成协议。2013年12月4日，拆迁人向上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(以下简称黄浦房管局)提出行政裁决申请，要求以价值标准房屋调换安置李煜强户至本市明中路XXX弄XXX号XXX室建筑面积88.21平方米(房屋价值为1,048,464元，基地供应价为798,301元)内，李煜强户应支付拆迁人房屋调换差价款119,629.82元，黄浦教育局支付李煜强面积奖励费66,200元，就近购房补贴150,000元，无认定建筑面积以外的使用面积补贴100,000元，搬家补助费500元，家用设施移装费按实结算。黄浦房管局受理后召开了审理协调会议，但双方仍未能达成协议。因李煜强对评估报告提出异议，黄浦房管局委托上海市房地产评估师协会房地产估价专家委员会对评估报告进行鉴定，2013年12月9日，上海市房地产评估师协会房地产估价专家委员会发出专家鉴定现场查勘通知，通知李煜强户专家组于2013年12月11日上午9：00至10：30上门入户对房屋现场查勘。该通知于当日送达李煜强户。2013年12月17日，上海市房地产评估师协会房地产估价专家委员会以2013年12月11日李煜强户家中无人，无法进入房屋查勘为由，作出终止鉴定的通知。黄浦房管局遂于12月30日作出黄房管拆[2013]0648号房屋拆迁裁决，裁决主要内容为：1、被申请人李煜强户接到裁决书之日起十五日内迁出合肥路XXX弄XXX号房屋，迁入本市明中路XXX弄XXX号XXX室建筑面积88.21平方米现房内。2、被申请人李煜强支付申请人黄浦教育局房屋调换差价款119,629.82元。3、申请人黄浦教育局支付被申请人李煜强面积奖励费66,200元、就近购房补贴150,000元、无认定建筑面积以外的使用面积补贴100,000元。4、申请人黄浦教育局支付被申请人李煜强户自行搬迁搬家补助费500元，家用设施移装费(按实结算)、并根据被申请人户的搬迁日期支付相应的奖励费。房屋拆迁裁决书送达后，李煜强不服，向上海市黄浦区人民政府提出行政复议申请，复议机关于2014年4月11日作出行政复议决定，维持了被诉具体行政行为。李煜强仍不服，诉至原审法院，要求撤销该房屋拆迁裁决。
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