（2014）虹行初字第71号 (3)
被告对原告异议认为：1、谈话笔录有相关人员见证，系真实有效。该基地拆迁至今已有十年之久，原告陈述拆迁人从未与其有过协商缺乏可信度；2、原承租人过世后，该户一直未能确定承租人，物业公司依职权指定承租人并无不当；3、调解会第一次送达时原告户家中有人，但拒绝开门，被告只能采取公告送达的方式。第二次送达亦有见证人员在场，被告依法两次通知，原告户未到场不影响裁决作出。第三人同意被告意见，并表示每次基地有新房源，均在基地公示，经办人员也逐一上门或电话通知居民，现基地大部分居民已迁离，原告自称一直居住该处，不可能不了解安置政策。
根据庭审质辩情况，本院作出如下确认：原、被告提供的材料符合证据的关联性、合法性、真实性，本院确认具有证据效力。被告提供的谈话笔录、调解会议通知的送达回证均有相关人员见证，具有证明力。
经审理查明：本市塘沽路XXX号公房承租人王启凤。2003年5月第三人取得该地块项目建设的房屋拆迁许可，委托上海虹口动拆迁实业有限公司实施拆迁。因第三人与原告户对补偿安置协商不成，第三人遂向被告提出裁决申请。被告2013年11月20日受理，组织双方调解，因双方调解不成，被告遂根据相关法律规定，于2013年12月13日作出2013年虹房管拆裁字第254号房屋拆迁裁决。原告不服，遂向本院起诉。
本院认为：《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确其施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。根据《条例》第十六条，被告具有作出房屋拆迁裁决的法定职权。第三人经批准取得房屋拆迁许可证，具有拆迁人的资格。原告户的房屋在该拆迁许可证批准的拆迁范围内，因双方就拆迁补偿安置事宜未能达成一致意见，第三人遂向被告申请房屋拆迁裁决。被告受理后送达了相关材料，进行调查、调解，在调解不成的情况下于法定期限内作出房屋拆迁裁决，执法程序合法。被告认定被拆迁人、被拆迁房屋面积、货币补偿金额、安置方案、补贴费用等事实清楚，证据确凿。被告据此依照《细则》相关规定裁决，适用法律、法规正确，依法应予支持。就原告提出的异议，本院认为，被告在物业管理部门已指定原告户承租人的前提下，认定被拆迁人合法有据，原告请求撤销裁决的理由缺乏相应的事实证据及法律依据，本院不予支持。据此，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条、《城市房屋拆迁管理条例》第十六条、《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第五十六条第(四)项之规定，判决如下：
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