（2014）沪二中行终字第259号
上诉人(原审原告、兼诉讼代表人)徐正忠。
上诉人(原审原告、兼诉讼代表人)成鹰。
上诉人(原审原告)孟庆涛。
上诉人(原审原告)邬文浩。
上诉人(原审原告)徐武英。
上诉人(原审原告)黄元庆。
六上诉人共同委托代理人郭朝忠，上海市三石律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)上海市住房保障和房屋管理局。
法定代表人刘海生。
被上诉人(原审被告)上海市规划和国土资源管理局。
法定代表人庄少勤。
两被上诉人的共同委托代理人周兴。
两被上诉人的共同委托代理人邵莉莉。
原审第三人上海浦之威投资有限公司。
法定代表人章宏伟。
委托代理人毛欢欢，上海久光律师事务所律师。
原审第三人上海圣恩达实业有限公司。
法定代表人王加明。
委托代理人范本闻，上海章宏律师事务所律师。
委托代理人陈鸣飞，上海章宏律师事务所律师。
原审第三人上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司。
法定代表人周美芽。
委托代理人倪士平。
上诉人徐正忠、孟庆涛、邬文浩、徐武英、黄元庆、成鹰因房地产权登记一案，不服上海市嘉定区人民法院(2013)嘉行初字第24号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭审理了本案。上诉人的共同委托代理人郭朝忠，被上诉人上海市住房保障和房屋管理局(以下简称市房管局)、被上诉人上海市规划和国土资源管理局(以下简称市规土局)的共同委托代理人周兴、邵莉莉，原审第三人上海浦之威投资有限公司(以下简称浦之威公司)的委托代理人毛欢欢、原审第三人上海圣恩达实业有限公司(以下简称圣恩达公司)的委托代理人陈鸣飞、原审第三人上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司(以下简称曹安国际)的委托代理人倪士平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：原上海市房屋土地资源管理局在机构改革中已撤销，其房地产登记职能由现在的市房管局、市规土局共同承继。2005年8月18日至2008年8月25日期间，原上海市嘉定区房屋土地管理局和原上海腾昭置业发展有限公司(以下简称腾昭公司)签订了数份上海市国有土地使用权出让合同及补充合同。根据合同约定，腾昭公司取得嘉定区曹安商贸城B-1地块23204平方米土地的使用权，用于建造办公楼和商铺，总建筑面积不超过70649平方米。2006年3月6日，腾昭公司取得B1地块地下及地上部分的建筑工程施工许可证。2006年9月14日，腾昭公司取得曹安商城连接体部分的建筑工程施工许可证。2006年10月26日，腾昭公司取得沪房地嘉字(2006)第020047号上海市房地产权证，房地坐落真新新村街道8街坊(8-2宗)，土地用途商业、办公，宗地面积23204平方米。2006年1月9日，涉案地块房屋的门牌号被编订为曹安公路1877、1899号。腾昭公司于2007年9月29日取得曹安商贸城B1地块70682.2平方米的建设工程竣工规划验收合格证；2007年12月21日取得民防建设工程竣工验收备案证书；2008年1月3日取得建设工程竣工验收备案证书。2008年6月3日，上海市嘉房房地产测绘有限公司出具了房屋土地权属调查报告书，明确委托人是腾昭公司，房屋坐落于曹安公路1877、1899号，总建筑面积70649.15平方米(1877号办公楼面积12772.7平方米；地下车库面积17474.17平方米；1899号店铺面积36282.54平方米；1899号物业面积248.86平方米；1899号连廊体、管理用房、消防控制室、电信、楼梯间建筑面积3870.88平方米)。该测绘报告显示，1899号248.86平方米物业管理用房及连廊体、管理用房、消防控制室、电信、楼梯间(以下合并简称为连廊体等建筑)3870.88平方米的面积均未予以分摊。2008年9月17日，腾昭公司向原上海市房屋土地资源管理局申请曹安公路1877、1899号建筑面积70399.54平方米房屋的房地产权属登记，并提交了相关材料。原上海市房屋土地资源管理局于2008年9月23日向腾昭公司颁发了沪房地嘉字(2008)第020514号上海市房地产权证，该证记载：土地用途商业、办公，宗地面积23204平方米，房屋建筑面积70399.54平方米。另外，1899号物业中的248.86平方米物业管理用房则登记为全体业主共有。现徐正忠等六业主认为1899号物业及连廊体等建筑属于全体业主共有，原上海市房屋土地资源管理局将该部分的权属登记在开发商名下，侵犯了其合法权益，遂提起诉讼，要求撤销原上海市房屋土地资源管理局作出的颁证行为。
原审另查明：徐正忠等分别与腾昭公司签订了上海市商品房预售合同，购买了曹安路XXX号、XXX号和1899号内的店铺或办公用房，并分别于2008年10月、11月期间取得了所购房屋的房地产权证。腾昭公司的出资人为浦之威公司和圣恩达公司。2010年7月20日，原登记在腾昭公司名下的连廊体等建筑，面积3870.88平方米房屋登记为曹安商贸城的物业管理单位曹安国际所有。2012年10月16日，腾昭公司被上海市工商行政管理局嘉定分局核准注销。
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