（2013）嘉行初字第24号 (2)
原告方提供如下证据证明其具有原告主体资格，同时证明购房合同中未明确连接体部分属于开发商所有，被告的错误颁证行为侵犯了原告方的权益：（1）权利人分别是六原告的上海市房地产权证，（2）权利人为腾昭公司的嘉2008020514上海市房地产登记信息，（3）曹安国际商城一楼平面图、2013年2月20日业主代表要求函、照片，（4）（2012）嘉民三（民）初字第957号民事判决书，（5）《最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题》第23个释疑。
经庭审质证，被告市房管局和市规土局对原告提供证据的真实性、合法性无异议，但认为原告之一的邬文浩购买的是曹安路1833号的商铺，本案所涉门牌号为1877号、1899号，其不具有本案原告的主体资格；原告提供的证据（4）与本案无关；根据原告提供的民事判决书，其中明确原告从2013年2月1日知道侵权行为，原告的起诉已超过了三个月的诉讼时效。
经庭审质证，第三人方对原告提供的证据（1）和证据（2）无异议；第三人方认为原告提供的证据（3）和证据（4）都是原告与第三人曹安国际间的民事纠纷，与本案无关；第三人方对原告提供的证据（5）则认为不能作为本案的证据。
被告市房管局和市规土局辩称，本案所涉房地产坐落于曹安路1877号、1899号，六原告中的邬文浩系曹安路1833号的业主，不具有本案原告的主体资格。一个行政诉讼只能审理一个具体行政行为，原告提起的诉讼请求涉及两个具体行政行为，故原告要求撤销沪房地嘉字（2010）第022881号上海市房地产权证的请求不属于本案的审理范围。被告是按照《上海市房地产登记条例》第二十五条、第二十六条、第二十七条及《上海市房地产登记技术规定（试行）》第3.1.6.2条、第3.1.8条、第3.1.9条等的相关规定进行办理。申请人腾昭公司于2008年9月17日向被告提出新建房屋所有权初始登记，并提交了上述法律规范规定的登记材料。被告经审核后，于2008年9月23日向腾昭公司颁发了沪房地嘉字（2008）第020514号上海市房地产权证，被告的行为符合法律规定，认定事实清楚，程序合法，适用法律法规正确，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人圣恩达公司述称，同意被告的答辩意见，原告主要是对连接体的产权提起诉讼，连接体与商铺不是同一个项目，在规划、施工、各种手续上都是独立的，原告明知连接体与他们的产证没有纠葛，原告的诉请没有法律依据。
第三人浦之威公司述称，同意被告和圣恩达公司的意见。腾昭公司已经经过合法程序注销，该公司的股东不应被牵扯到诉讼中来。
第三人曹安国际述称，同意被告和另两方第三人的意见。原告混淆了公用服务设施的概念，公用服务设施不一定都是业主共有的。
第三人方提供如下证据：（1）沪嘉房地（2005）出让合同第119号上海市国有土地使用权出让合同、沪嘉房地（2005）出让合同补字第27号上海市国有土地使用权出让合同（补充）、沪嘉房地（2006）出让合同补字第31号上海市国有土地使用权出让合同（补充）；（2）建筑工程施工许可证及项目IC卡三份；（3）规划建筑总平图（连接体部分）；（4）房屋土地权属调查报告书（实测报告）；（5）原告的商品房预售合同；（6）嘉2008020514号房屋产权信息；（7）腾昭公司在2012年8月28日上海法治报的最后一次刊登注销公司及准予注销文件。
经庭审质证，原告方对第三人提供的证据（1）认为，看不出合同上规定增加连接体部分，建筑面积大大增加，被告为何还能核发产权证；原告对证据（2）认为，三张IC卡不等于就是三个项目，是一个项目分期建设，从建筑本身看也是连在一起的。原告对证据（3）认为，一楼图纸上反映不出是独立建筑，且A2的楼梯已经拆除，建造了违章建筑；物业管理用房在哪个部位并不清楚；从图纸上看，四层上应该没有建筑物，但被告核发产权证上有四层的面积。原告对证据（5）认为，购房合同并不能表示原告购买的房屋与共用部位无关，不能证明原告与涉案共用面积无关。原告对证据（6）认为，平面图上有三部楼梯，第三人将楼梯拆除，违反了合同规定。原告对证据（7）认为，报纸公告不具有法律效力，原告没有义务阅读上海法治报。
经庭审质证，两被告对第三人方提供的证据均无异议。
经庭审质证，本院对证据作如下确认：原告提供的证据（1）和证据（2）真实、合法，与本案具有关联性，本院对此予以确认；原告提供的其他证据与本案不具有关联性，本院对原告方想证明的内容不予确认。两被告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。第三人方提供的证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院对此予以确认。
审理中，本院就涉案的曹安国际商城一、二区间连廊体、管理用房、消防监控室、电信房、楼梯间等建筑面积为3870.88平方米的争议部位房屋所有权的归属问题，向原告方进行了释明，要求其在指定的期限内，就此争议部位所有权归属问题提起民事诉讼。原告在指定期限内提交了民事诉状，嗣后又明确表示不再继续进行民事诉讼。
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