（2014）黄浦行初字第117号 (2)
第三人上海骏兴房地产开发有限公司述称：第三人与原告(户)就被拆迁房屋拆迁安置问题进行过多次协商。其他意见同被告。
本院经审理查明本案事实如下：
2010年11月16日，第三人经批准取得沪卢房管拆许字(2010)第0002号房屋拆迁许可，实施“卢湾区116地块(东块)”项目建设。本市济南路XXX号房屋位于拆迁范围内。该房屋系公房，承租人为厉椒良(1988年3月21日报死亡)，房屋类型为旧里，承租部位底间灶间5.1平方米，底层后客堂4.1平方米，底层阁(高度1.41米)面积7.8平方米，合计居住面积13.1平方米，换算成建筑面积为20.17平方米。在房屋拆迁许可证颁发之时，该户在册户口三人，为两原告与毛苗引(2011年6月30日报死亡)，因该户承租人已死亡，两原告未能推选出新的承租人。第三人多次与两原告协商安置方案，提供房源供其选择，两原告未接受。
2013年7月24日，第三人以与原告(户)无法达成拆迁补偿安置协议为由，向被告提出房屋拆迁裁决申请，要求将原告(户)按照价值标准房屋调换的方式，裁决安置至本市鹤韵路XXX弄XXX号XXX室建筑面积78.97平方米全独立产权房(房屋价值为597,013.2元，基地优惠价为447,760元)，鹤韵路XXX弄XXX号XXX室79.13平方米全独立产权房(房屋价值为598,222.8元，基地优惠价为448,668元)等。第三人同时提交了沪卢房管拆许字(2010)第0002号房屋拆迁许可等申请材料。被告于2013年7月26日受理后，向原告(户)送达了裁决申请书和受理通知书，并向原告(户)及第三人送达了审理协调会会议通知。2013年8月1日，8月13日被告依法召开审理协调会，原告(户)均无故缺席，致审理协调不成。
2013年8月23日,被告作出黄房管拆(2013)0467号房屋拆迁裁决，核定原告(户)居住的本市济南路XXX号底层灶间、底层后客堂、底层阁，核定居住面积为13.1平方米，换算为建筑面积为20.17平方米。经评估，底层灶间、底层后堂客、底层阁完全产权状况下每平方米建筑面积单价分别为22,539元、22,635元、21,903元，低于该区域平均评估单价22,978元，同时核定两原告与毛苗引均属被安置人口。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号发布，下称《实施细则》)、沪房地资拆(2001)673号文等文件以及拆迁补偿安置方案的规定，原告(户)应得被拆迁房屋评估价格370,773.008元，价格补贴为139,039.878元，套型面积补贴为344,670元，合计为854,482.89元，另有搬家补助费500元，家用设备移装费按实结算，面积奖励费100,850元，就近购房补贴150,000元，无认定建筑面积以外的使用面积补贴100,000。
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