（2014）沪二中行终字第308号 (2)
上诉人胡颖绮、胡颖君、胡德利上诉称，被拆迁房屋进行过扩建，实际面积大于建筑面积，物业公司无权对房屋面积进行测量，被上诉人对房屋建筑面积认定错误；被诉拆迁裁决未对上诉人户进行就近安置，安置房不是拆迁许可的房源，被诉房屋拆迁裁决违法。上诉人要求撤销原审判决。
本院经审理查明，原审法院认定事实有被上诉人提供的沪虹房管拆许字(2010)第4号房屋拆迁许可证、房屋拆迁期延长许可通知、房屋拆迁资格证书、房屋拆迁工作人员上岗证及瑞虹新城九号地块拆迁委托合同、房地产估价机构资格证书、房屋拆迁估价分户报告单、关于沙虹路XXX弄XXX号面积差错情况说明、房屋所有权证、上海市房地产登记簿、沙虹路XXX弄XXX号XXX室房产户籍基本情况、户籍资料摘录表、户口簿、共有人身份证，安置方案告知单及送达回证、安置办法送达回证、谈话笔录、看房单，虹镇老街旧改地块动迁房源清单、房源供应联系单、房源移交清单、动迁安置房供应协议、准予变更登记通知书，裁决申请书、房屋拆迁案件受理审查登记表、受理通知书、会议通知、送达回证、调查笔录、房屋拆迁行政裁决决定、房屋拆迁裁决书及送达回证等证据及当事人庭审陈述证明，本院予以确认。
本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《条例》、《细则》的相关规定，被上诉人具有作出被诉房屋拆迁行政裁决的法定职权。拆迁人瑞虹公司取得对被拆迁房屋所在地块的房屋拆迁许可后，因与被拆迁人胡颖绮等人协商未达成房屋拆迁安置补偿协议，向被上诉人申请房屋拆迁裁决。被上诉人依法受理后，两次组织拆迁双方进行调查、调解，但双方仍未能协商一致，被上诉人在法定期限内作出房屋拆迁裁决，行政执法程序合法。根据房屋拆迁相关规定，被拆迁房屋的建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。本案被拆迁房屋的房屋所有权证明确记载建筑面积为38.85平方米，物业公司更正为38.98平方米大于产权证的记载，拆迁人又同意以39平方米认定被拆迁房屋建筑面积，被上诉人据此作出裁决，未损害上诉人户的合法权益。本案裁决安置房属动迁配套房，经市、区相关部门调配用作被拆迁房屋所在拆迁基地的安置房源，被上诉人裁决以该房屋安置上诉人户，并无不当。上诉人认为对其应当就近安置，缺乏法律依据。被上诉人所作裁决认定事实清楚、价值标准房屋调换差价款计算正确、安置方案合理。上诉人的上诉理由和请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决驳回胡颖绮、胡颖君、胡德利的诉讼请求正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币50元，由上诉人胡颖绮、胡颖君、胡德利共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马浩方
代理审判员 王 征
代理审判员 张 璇
二○一四年六月十七日
书 记 员 张国兰
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