（2014）一中民终字第05507号
上诉人（原审原告、反诉被告）甄×1，女，1951年12月4日出生。
委托代理人杨振林，男，1961年7月10日出生，河北省涿州市清凉寺办事处法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告、反诉原告）甄×2，男，1961年2月20日出生。
委托代理人齐世文，北京市亚太律师事务所律师。
上诉人甄×1因返还原物纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第00557号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人甄×1及其委托代理人杨振林，被上诉人甄×2及其委托代理人齐世文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
甄×1起诉至原审法院称：704号房屋系甄×1申请的限价商品房，双方之间因购买该房屋发生合同纠纷，甄×1诉讼至北京市石景山区人民法院，法院出具（2013）石民初字第4846号民事判决书，判决双方所签订的《关于房屋转让的协议》无效。现甄×1和女儿无处居住，甄×1要求甄×2腾退704号房屋，但甄×2拒绝，双方发生纠纷，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令甄×2腾退704号房屋；2、本案诉讼费由甄×2承担。
甄×2在原审法院答辩称：不同意甄×1诉讼请求。双方房屋转让协议虽被法院认定为无效，并不意味着甄×1就享有诉争房屋所有权。法院判决已经确认双方之间不是房屋转让，而是借用名义购买房屋行为，借名买房意味着甄×1是名义出借者，实际购房人应是出钱买房人，甄×2只是借用甄×1名义买房。法院判决书只是说双方借名行为无效，因此，甄×1并不享有所有权。综上，不同意甄×1诉讼请求。
甄×2在原审法院反诉称：甄×2与甄×1于2009年5月8日签订房屋转让协议，约定甄×1将涉案房屋购房指标以五万元价格转让给甄×2，甄×2以甄×1名义购房、申请按揭贷款，所购房屋归甄×2所有，购房发生的本息及各项物业费由甄×2负担，协议签订后，甄×2向甄×1借款30万元并自行筹集资金购买了房屋，以甄×1名义贷款17万元并偿还贷款，又对房屋进行了装修入住。后双方之间转让协议被判无效，合同无效后，双方取得的利益应予以返还，为维护甄×2利益，故提起反诉。反诉请求：1、要求甄×1退还已付购房款169977元（甄×1借给甄×2的30万元本金及2万元利息与甄×1应返还给甄×2已付购房款、贷款利息已相互抵消）2、判令甄×1退还各项税费支出10019元（包括公共维修基金8924元、产权证工本费585元、贷款担保服务费510元）；3、判令甄×1支付装修补偿款31000元；4、判令甄×1支付房屋增值差价补偿1380976.1元（评估价值252800元减去原始房价款549977元得出1972823元，甄×2主张增值额70%补偿款1380976.1元）；5、判令甄×1支付诉费及评估费24700元。
甄×1针对甄×2的反诉答辩称：认可甄×2第1、2项反诉请求，同意支付该款项，但不认可第3、4项反诉请求。甄×2装修是为了居住使用，装修一般年限为三年，被告房屋已经使用了快五年，故装修价值已经没有了。不同意支付差价补偿，涉案房屋是限价房，评估价由甄×2提出申请，应由甄×2负担。因此，甄×2第3、4、5项反诉请求中3、4项请求没有法律依据，反诉费和评估费依照法律执行。双方签订的转让协议因违法无效，如果有过失的话，双方都有过失，双方对交易房屋都是知晓的。
原审法院经审理查明：甄×2与甄×1系姐弟关系。704的房屋（以下简称涉案房屋）现登记在甄×1名下；2011年4月29日，甄×1取得涉案房屋所有权登记，房屋性质为限价商品住房。
2009年5月8日，甄×2与甄×1签订《关于房屋转让的协议》，约定：2008年南大荒苗圃搬迁，甄×1把宿舍楼1栋20号两居室楼房消户，同时给了两限房，704两居室，因甄×1资金不足，无力购买，将金三区H-1栋704两居室转让给弟弟甄×2购买。经双方协议：一、转号费人民币伍万元由甄×2支付甄×1（2013年5月31日以前付清）。二、如若干年以后无论任何原因甄×2出售此房，就在原来转号费人民币伍万元的基础上再补偿对方伍万元整。此协议从2009年3月20日起开始执行生效，双方永远不得反悔。如甄×1不按此协议执行，反悔双倍返还房款。如甄×2不按此协议执行及执行还款，甄×1有权收回此房，余款不退还。
同日，双方又签订《借款协议》，约定：2009年甄×1将30万元借给甄×2用于购房，借款日期为2009年3月20日还清，利息经协商2013年2万元。甄×1在银行贷款17万元用于甄×2购房，由甄×2按银行规定还款及利息，与甄×1无关。2019年还清甄×1借款甄×1必须协助（提供一切手续）甄×2办理房屋过户手续。本协议从2009年3月20日执行。
另查明：2009年12月19日，甄×1与北京首钢房地产开发有限公司签订商品房预售合同，约定以548822元价格购买涉案房屋。后涉案房屋由甄×2装修居住至今，期间甄×2以甄×1名义申请办理了银行贷款17万元。
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