（2014）一中民终字第05759号
上诉人（原审被告）王×1，女，1960年10月11日出生。
上诉人（原审被告、反诉原告）王×2，女，1965年8月29日出生。
以上二上诉人之委托代理人王连华，河北天树律师事务所律师。
上诉人（原审被告）王×3，男，1958年5月28日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）胡×，男，1976年7月15日出生。
委托代理人黄凯城，北京市嘉昊律师事务所律师。
委托代理人邢彦斌，北京市嘉昊律师事务所律师。
上诉人王×3、王×1、王×2因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第06713号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人王×3、上诉人王×1、王×2之委托代理人王连华、被上诉人胡×及其委托代理人邢彦斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡×在原审法院诉称：吴×是王×3、王×1、王×2的母亲。位于北京市昌平区201号房屋系吴×2008年购买的单独所有的经济适用房。
2012年7月9日，胡×与吴×签订《二手房买卖协议》，协议约定2013年3月31日前吴×将201号房屋以二百一十一万元转让给胡×，合同约定2012年9月1日吴×将房屋交付给胡×使用，若胡×（乙方）不能按期向吴×按照合同约定支付房款或吴×（甲方）不能按期向胡×交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05％作为违约金，胡×与吴×约定2013年3月31日前办理过户手续，并指定其儿子王×3为全权代理人，王×1和王×2当时也都同意吴×转让201号房屋。
2012年11月18日，吴×因病去世。现胡×找到王×3、王×1、王×2协商房屋腾空及过户准备相关事宜，王×3、王×1、王×2既不腾空房屋也不配合将房屋过户至胡×名下，且王×3、王×1、王×2已经明确表示不再履行合同的约定，王×3、王×1、王×2的行为已经构成违约。胡×已经严格履行了合同约定的相关义务，已交付定金三十二万元且没有任何违约行为。胡×按照合同约定在2012年9月1日准备搬入201号房屋和向王×3交纳部分房款时，王×3、王×1声称201号房屋需装修，直至今日，王×3、王×1、王×2仍以各种理由未将201号房屋交付给胡×，王×1仍住在201号房屋拒绝搬出。
胡×认为，吴×去世后，王×3、王×1、王×2作为吴×的法定继承人，继承了被继承人的权利同时应当履行作为被继承人的义务，王×3、王×1、王×2应当协助胡×将201号房屋过户至胡×名下，并将房屋交付给胡×，但王×3、王×1、王×2既不腾空房屋也不协助胡×办理过户，其行为已经损害了胡×的合法权益，故胡×诉至法院，请求依法判令：1、判令王×3、王×1、王×2继续履行合同，胡×向王×3、王×1、王×2支付剩余房款，王×3、王×1、王×2协助胡×将201号房屋由吴×名下过户至胡×名下，将房屋交付给胡×；2、判令王×3、王×1、王×2向胡×支付违约金暂定200000元，具体违约金每天按1055元计算，从2012年9月1日计算至王×3、王×1、王×2实际交付房屋给胡×之日止；3、判令王×3、王×1、王×2向胡×支付因其违约行为给胡×造成需多缴纳的房屋税费；4、本案诉讼费用由王×3、王×1、王×2承担。
王×3在原审法院辩称：不同意卖房子，吴×没有委托王×3卖房子。
王×1、王×2在原审法院辩称：1、吴×没有文化，不会写字。所谓房屋交易文件上的签字，均为王×3一人书写。关于指纹，吴×已经去世，因我国尚无指纹采集数据库，无法确认指纹的真伪。2、王×3早年受过刑事处罚，刑满释放后没有正式工作，无固定经济收入和生活来源，并且其有赌博、酗酒恶习，自身人品和诚信度相对较差，王×1、王×2对买卖房屋一事一无所知。3、吴×已经77岁高龄，并且有重病在身，是否有完全民事行为能力值得商榷，据王×1、王×2调查了解到：公证处受理公证事件时，凡年满60岁的老人均需持有3甲医院的体检证明才可以要求公证。胡×的草率行为，无法证明吴×对这一交易是否属于真实意思表示，因吴×没有正式工作，年老患病在身又无钱医治，不能排除胡×系乘人之危。综上，根据《合同法》第54条，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
王×2在原审法院提出反诉：一、《二手房买卖协议》是否属于吴×生前真实意思表示，现已无法确认。从《二手房买卖协议》签订日期和村委会出具的《居住证明》对照，可以确认：签约期间吴×正在河北省×村其哥哥家疗养，吴×本人并不在北京。另外，吴×没有文化，不会写字。所谓房屋交易文件上的签字，均为王×3一人书写。关于指纹，吴×已经去世，因我国尚无指纹采集数据库，无法确认指纹的真伪。关于所谓代理人王×3，因早年受过刑事处罚，刑满释放后没有正式工作，无固定经济收入和生活来源，并且其有赌博、吸毒、酗酒恶习，自身人品和诚信度相对较差，申请人王×2对其代理吴×买卖房屋一事一无所知。
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