（2014）一中民终字第05889号
上诉人（原审原告、反诉被告）王×1，男，1968年10月5日出生。
委托代理人张福东，北京市腾之信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）李×，女，1969年11月27日出生。
被上诉人（原审被告、反诉原告）王×2，女，1992年2月24日出生。
二被上诉人委托代理人杨增全，男，1954年6月14日出生。
上诉人王×1因分家析产纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第1477号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉王×1及其委托代理人张福东，被上诉人李×及其委托代理人杨增全（兼王×2的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王×1向原审法院诉称：2009年12月24日，原、被告居住的小汤山镇×村×号院拆迁，原告与拆迁人签订了拆迁货币补偿协议及定向安置房屋认购书。2012年11月1日，签订定向安置房选房确认协议，原告选定×村回迁楼×号楼×单元×号及××号楼××单元××号二套房屋。2011年7月之前，家里存折由李×掌管，李×取出拆迁补偿款167136元、周转费40500元、大队补助款212260元，后将款项转移，上述款项合计419896元。在李×诉王×1离婚纠纷一案中，昌平区人民法院认为共同财产中的房产涉及第三人利益，在本案中不宜处理。上诉中北京市第一中级人民法院审理认为：“王×1在一审中主张李×名下有存款40余万元，该款项也涉及案外人利益，也不宜在本案中审理，王×1可另行主张。”为此，原告提起诉讼，请求判令：1、原、被告依法分割北京市昌平区小汤山镇×回迁楼×号楼×单元×号及××号楼××单元××号房屋；2、原、被告依法分割被告持有的419896元存款；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为北京市昌平区北七家镇×1小区×××号楼×××单元×××号房屋归原告所有使用。
李×、王×2共同向原审法院辩称：对第一项诉讼请求，我们不同意分割。因为两套房屋的大产权证尚未取得，现在是小产权房，应在取得房产证后进行分割。2、原告第二项诉讼请求的中存款、拆迁补偿款、周转金、大队补偿款实际在他手中，不在被告处。3、×1小区的房屋是家庭共同财产，是小产权房，不应分割。
李×、王×2向原审法院诉称：反诉人李×与被反诉人于2013年3月12日被北京市第一中级人民法院判决离婚。被反诉人在一审中认可与二反诉人有共同财产40万元，并在二审中予以查明确认，且在二审中被反诉人言明购买回迁房屋退返款还有两笔，一笔9万多、一笔2万多，上述两笔款项实属于反诉人与被反诉人的共同财产，二反诉人为维护自己的合法权益，向法院提起反诉，请求判令：分割被反诉人持有的法院查明的40万元存款；2、分割被反诉人持有的退返房款124054.42元；3、诉讼费用由被反诉人承担。
王×1向原审法院辩称：现有存款30多万元，包含了反诉人所诉的第二项诉讼请求。2011年7月前钱在李×处，9月后的钱在王×1处。
原审法院经审理查明，王×1与李×于1991年7月9日登记结婚，婚后双方于1992年2月24日生育一女王×2。2012年12月20日，法院以（2012）昌民初字第14073号民事判决书，判决王×1与李×离婚，并对相关的财产进行了分割。李×不服一审判决，上诉至北京市第一中级人民法院。2013年3月12日，北京市第一中级人民法院以（2013）一中民终字第02843号民事判决书驳回李×的上诉，维持原判。
2009年12月24日，王×1（乙方）与北京×城开发建设有限公司（甲方，以下简称×城）签订《×村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》（以下简称《拆迁协议》），约定乙方现有户籍人口3人，实际居住人口3人，实际居住人口分别是王×1、李×、王×2；甲方因拆除北京市昌平区小汤山镇×村×号院（以下简称×号院）共支付乙方拆迁补偿款、补助费等合计896046元。
2009年11月25日，李×（乙方，受让人）与北京×别墅物业管理中心（甲方，转让人）签订《房屋使用权转让合同》，约定乙方受让使用权的房屋为×1村农民住宅小区×××号楼×××单元×××号房屋（以下简称×1小区房屋），总价为385000元。同时合同中载明“项目系在集团土地上建设，未取得销售许可证。房屋使用权转让期限为70年。”
2009年12月26日，王×1（乙方）与×城（甲方）签订《×村定向安置房认购书》（以下简称《认购书》），约定乙方认购2套定向安置房。根据《×城北区（小汤山镇×村）定向安置房认购实施细则》，乙方享受认购房总面积为160平方米，乙方实际认购房总面积为175.05平方米。因户型原因超出安置房认购面积15平方米（含）以内，每平方米加收100元，该部分认购面积为15平方米，房价为1500元；超出安置房购买面积15-20平方米（含）以内，每平方米加收200元，该部分认购面积0.005平方米，房屋为10元。需交纳总金额为351610元，乙方的购房款一次性从其签订的《拆迁协议》总款内扣除。
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