（2014）一中民终字第05889号(2)
2012年11月1日，王×1（乙方）与×城（甲方）签订《×村定向安置房选房确认协议》（以下简称《选房协议》），约定乙方共认购定向安置房房屋2套，房号为×村定向安置房×号楼×单元×号（以下简称×村×号楼房屋，建筑面积：120.20㎡）及地下室（建筑面积：16.54㎡）、×村定向安置房××号楼××单元××号（以下简称×村××号楼房屋，建筑面积：54.24㎡）及地下室（建筑面积：10.89㎡）。
2012年11月12日，王×1签订《×村定向安置房入住费用结算明细表》（以下简称《结算明细表》），载明入住费用结算为应领取结算款91627.48元。
庭审中，关于×号院的宅基地使用权和房屋情况，双方当事人存在争议。王×1称宅基地是1984以其哥哥王×3的名义上申请的，登记在自己名下。×号院在拆迁有北房4间、西房2间，其中北房是在其与李×结婚之前建造，西房系婚后建造，但材料在婚前已经准备好。李×和王×2表示不清楚宅基地使用权情况。双方于2003年对北房进行了装修并建有东房3间，西房建于1995年，除了砖以外的材料均为婚后购置。
双方均不认可对方所要求分割存款情况，均要求按照三等分对方持有的家庭共同存款。双方一致认可对×村×号楼房屋和××号楼房屋按照《结算明细表》中约定的每平方米12000元进行折价。
另查，×村×号楼房屋和××号楼房屋均已交付。王×1称两套房屋均已由其出资装修，×号楼房屋由其居住使用，××号楼房屋空置。李×和王×2称房子都在王×1手上，其没有居住，亦不清楚装修情况。
上述事实有（2012）昌民初字第14073号民事判决书、（2013）一中民终第02843号民事判决书、《×村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《×村定向安置房选房确认协议》、《×村定向安置房入住费用结算明细表》、《房屋使用权转让合同》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院认为：共同共有人在共有的基础丧失后可以请求分割共有物。本案中，王×1与李×、王×2原为家庭成员关系，其家庭共同财产应视为共同共有。现王×1与李×已经离婚，王×2亦已经成年，故王×1、李×、王×2起诉要求对家庭共同财产进行分家析产，符合法律规定，法院对其请求中合理部分予以支持。
关于王×1要求分割×村×号楼房屋及××号楼房屋的诉讼请求，虽诉争房屋尚未进行物权变更登记，但×村×号院拆迁所涉及的回迁安置房的具体房号已经确定，结合法院与拆迁人×城所了解的情况，对回迁安置房在共有权人之间实际上已具备分割条件。根据查明的事实，×号院虽然由王×1在其与李×结婚之前申请，并建有房屋，但李×、王×2作为被拆迁院落的实际居住人口，对该宅基地亦享有部分权利。依据被拆迁院落的历史状况、家庭成员情况、居住时间等因素综合考虑，法院将酌情对诉争房屋进行分割，并由取得房屋所有权者向其他人对支付相应的折价款。
关于王×1请求判令×1小区房屋归其所有使用，因诉争房屋并非普通的商品房，所在土地属于集体使用性质，且该房屋目前无法办理不动产物权登记，故王×1现要求判令涉诉楼房归其所有使用，依据不足，法院不予支持。王×1可待国家对此类房屋的政策和法律规定明确后另行起诉。
关于王×1要求分割李×持有的417330元的诉讼请求，因相关取款信息均发生在王×1与李×婚姻关系存续期间，法院在（2012）昌民初字第14073号民事判决书中已经对双方的共同存款进行了处理，王×1现有的证据亦无法证明李×在共同存款之外仍持有上述款项，故法院对王×1的该项诉讼请求不予支持。
关于李×、王×2要求分割王×1持有的40万元存款的诉讼请求，根据（2013）一中民终字第02843号民事判决书中查明的事实，王×1在二审诉讼中认可其名下有40万元存款，并称该款项为其和李×、王×2共同所有，故该笔款项应作为家庭共同财产予以分割，具体分割方式为王×1、李×、王×2每人享有三分之一。
关于李×、王×2要求分割王×1持有的退返房款124054.42元的诉讼请求，根据《结算明细表》中的内容，王×1实际领取的结算款应为91627.48元。现双方一致认可该款项在2012年11月份由王×1领取，而王×1和李×的离婚纠纷二审发生在王×1领取该款项之后，因此法院认为王×1关于该款项已经包含在其在二审中认可的40万元存款中的表述较为合理，故法院对李×、王×2的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区小汤山镇×村定向安置房×号楼×单元×号三居室房屋一套归原告（反诉被告）王×1所有。二、位于北京市昌平区小汤山镇×村定向安置房××号楼××单元××号一居室房屋一套归被告（反诉原告）李×所有。三、原告（反诉被告）王×1于本判决生效之日起七日内给付被告王×2房屋折价款六十万元。四、原告（反诉被告）王×1于本判决生效之日起七日内给付被告李×房屋折价款六万元。五、原告（反诉被告）王×1于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）李×存款十三万三千三百三十三元三角三分。六、原告（反诉被告）王×1于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）王×2存款十三万三千三百三十三元三角三分。七、驳回原告（反诉被告）王×1的其他诉讼请求。八、驳回被告（反诉原告）李×、王×2的其他诉讼请求。
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