（2014）一中民再终字第01456号
申请再审人（一审被告、二审上诉人）杨x，男，1973年2月12日出生。
委托代理人刘飞，北京市中洲律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）臧x1，男，1952年10月1日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）臧x2，男，1957年1月1日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）臧x3，女，1960年11月7日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）臧x5，1964年1月1日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）臧x4，女，1946年3月24日出生。
委托代理人马海滨，男，1941年8月2日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）臧x6，女，1943年10月27日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）臧x7，男，1955年1月16日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）李x1，女，1971年3月12日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）李x2，男，1975年6月18日出生。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）兼被申请人李x1、李x2之委托代理人李x3，男，1945年3月7日出生。
申请再审人杨x因与被申请人臧x1、臧x2、臧x3、臧x5、臧x4、臧x6、臧x7、李x3、李x1、李x2房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2012）一中民终字第4647号民事判决，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2013年8月6日作出（2013）高民申字第01806号民事裁定书，指令本院对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人杨x及其委托代理人刘飞、被申请人臧x1、臧x2、臧x3、臧x5、臧x4及其委托代理人马海滨、臧x6、臧x7、李x3（兼李x1、李x2委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北京市西城区人民法院一审审理查明，北京市西城区西四x房屋产权为臧x1、臧x2、臧x3、臧x5、臧x6、臧x4、臧秀环、臧x7八人共同所有。2009年3月，经房屋共有人同意，臧x7、臧x4将该房屋出租给杨x用于经营西饼屋。双方签订的房屋租赁协议约定：租赁期限为五年，自2009年3月15日至2014年3月14日，2009年3月15日至2012年3月14日每年18万元租金，2012年3月15日至2014年3月14日每年20万元租金；每年3月1日前支付全年租金；如违约应向守约方支付当年租金的20%违约金；发生争议协商不成时，双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。协议签订后，臧x1、臧x2、臧x3、臧x5、臧x6、臧x4、臧秀环、臧x7将房屋交付杨x使用，杨x向臧x7支付了2009年3月15日至2010年3月14日租金18万元。2010年3月10日，杨x将2010年3月15日至2011年3月14日的房租18万元交付臧x7，臧x7出具收条。该年租金臧x7领款21250元、臧秀环之夫李x3领款21250元，其余137500元在臧x7处。因臧x4等六人没收到租金，与杨x发生矛盾。2010年5月15日，臧x4等人到杨x店里，双方发生肢体冲突并报警，经北京市公安局西城分局西单派出所调解，双方未达成一致意见。2011年2月15日，臧x4等人到杨x店里催要房租，双方再起纠纷。杨x找到臧x7要求退租，并要求臧x7支付违约金、装修损失等共计18万元。臧x7退还杨x137500元，杨x出具收据。杨x于当日夜间搬离承租房屋，将房屋钥匙交给臧x7。另查明，臧秀环于2010年3月2日死亡，其夫李x3、其女李x1、其子李x2。诉讼中，臧x7的书面意见中认可了2010年3月10日收到杨x交付的第二年租金18万元，臧x7、李x3各收到21250元租金，臧x4等六人拒绝领取租金，并妨碍杨x正常经营。2011年2月15日，臧x4等六人再次封店，杨x要求赔偿损失和装修费，臧x7补偿杨x137500元，当天夜里，杨x搬出承租房，当时把钥匙交还臧x7。李x3提交的书面声明称，我妻臧秀环于2010年3月2日去世，李x1是我女儿，李x2是我儿子，我于2011年4月16日收到西四x房屋2010年3月15日至2011年3月14日的房租21250元，我不同意作本案原告。李x1、李x2未提出书面意见。臧x7、李x3、李x1、李x2经法院合法传唤，未到庭应诉。上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、房屋租赁协议、收条、收据、公安机关询问笔录等证据材料在案佐证。
北京市西城区人民法院认为，臧x7、臧x4代表房屋共有人与杨x订立的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为合法有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。杨x将2010年3月15日至2011年3月14日的房租18万元交付臧x7，后又索还137500元，除臧x7、李x3得到当年租金外，其余权利人没有得到当年租金。现臧x1等六人要求杨x给付租金，应予支持，具体数额根据杨x实际使用房屋的时间确定。臧x1等六人要求杨x支付2011年3月至9月的租金，缺乏事实依据，不予支持。杨x辩称臧x1等六人违约，证据不足，不予采信。关于杨x所称装修损失，可另案解决。故作出（2011）西民初字第07338号民事判决：一、判决生效后十日内，杨x向臧x1、臧x2、臧x4、臧x5、臧x3、臧x6支付二○一○年三月十五日至二○一一年二月十四日的房屋租金人民币十二万二千五百元；二、驳回臧x1、臧x2、臧x4、臧x5、臧x3、臧x6的其他诉讼请求。如杨x未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
总共2页 1
[2] 下一页