（2014）一中民再终字第3704号(3)
经查，双方在婚姻关系存续期间共同购置了如下房产：
1、2005年11月，以左×名义购买了位于北京市昌平区枫树家园别墅一套（以下简称枫树家园别墅），购房款总计为3908247元，其中，该房屋的首付款为1178247元，截止到2011年11月18日，尚有贷款本金2350070.42元未偿还。左×与岳×在一审法院审理期间协商确定该别墅现价值为1000万元，岳×表示不主张该别墅所有权，同意左×给付房屋折价款。
2、2009年8月28日，以岳×名义购买了位于河北省保定市2103号房屋一套，购房款共计331576元。左×、岳×在一审法院审理期间协商确定该房屋的现价值为60万元，岳×主张上述房屋的所有权，左×同意取得折价款。
3、2010年3月18日，左×购买了位于广西北海市0104号及0302号房屋二套，购房款分别为46.5万元和34.107万元。一审法院审理期间，左×与岳×协商确定上述两套房屋的现价值分别为55万元和45万元。
4、2010年9月26日，左×与岳×共同购置了位于河北省保定市宿舍一排9-1、9-2、9-3、9-4号平房四套，并在同一时期取得上述四套房屋的所有权证书。一审法院审理期间双方协商确定上述房屋现价值40万元，左×表示不主张上述房屋所有权。
5、2010年11月9日，左×与岳×共同购置了位于北京市昌平区103号及102号同样面积的房屋两套，一审法院审理期间双方协商确定上述两套房屋的现价值为70万元，并同意上述二套房屋一人一套。
另查，2004年期间，左×作为法定代表人在北京市昌平区回龙观文化居住区龙腾苑六区开办了性质为民办非企业单位的北京市昌平区幸福童年幼儿园，该园开办资金为200万元，后该园于2008年12月8日取得北京市昌平区民政局颁发的登记证书。同期，岳×作为法定代表人在北京市昌平区回龙观文化居住区龙腾苑四区20号楼开办了性质为民办非企业单位的北京昌平幸福童年双语幼儿园，该园开办资金为200万元，后该园于2010年12月28日取得北京市昌平区民政局颁发的登记证书。左×与岳×均认可上述二个幼儿园的开办时间为2004年，开办前期的准备资金大约为140万元，主要包括经营场所的租金、固定资产（桌椅板凳）及设立所必须的投入。左×称上述二幼儿园应属其婚前财产的转化，不应属于夫妻共同财产，北京昌平幸福童年双语幼儿园系岳×隐瞒事实，在未征得其同意的情况下私自登记到岳×名下的，并向法院出示如下证据证明：
证据1、左×与案外人赵大为2004年5月6日所签订的抵押借款合同及左×给赵大为开具的投资收条共计42万元。左×将婚前自有房屋位于北京市海淀区中关村302号、303号房屋抵押给赵大为并向赵大为借款100万元。左×陈述上述款项是开办北京市昌平区幸福童年幼儿园的启动资金。
证据2、左×与案外人赵大为2005年1月2日签订的房屋租赁转买卖合同及还贷款说明。由于左×未能按照约定偿还赵大为借款100万元，遂将婚前自有房屋位于北京市海淀区中关村甲331号楼A座2门303号、313号房屋以340万元的价格出卖给赵大为，扣除提前偿还房屋贷款108万元，左×实际获得166万元。左×陈述上述款项亦用在了开办北京市昌平区幸福童年幼儿园。
证据3、北京市房屋所有权登记申请书及房屋买卖合同。左×于2004年8月7日出卖其婚前房屋位于北京市朝阳区广顺北大街33号望京2-9A房屋一套，获得购房款120万元。左×陈述上述款项用于了开办北京昌平幸福童年双语幼儿园。
岳×对左×的以上陈述及证据不予认可，称上述两所幼儿园的启动资金并非左×婚前财产的转化，而是婚后共同财产的投入。
再查，1、2005年8月25日，岳×作为法定代表人成立了北京梦之韵文化艺术有限公司，该公司注册资本为30万元，另有一名股东侯天明，左×与岳×在原审法院审理期间均认可该公司未实际经营。左×在本院审理期间称北京梦之韵文化艺术有限公司虽然没有经营，但因为该公司尚存有土地租赁利益，所以要求分割公司股权。
2、2008年8月22日，岳×作为法定代表人成立了北京上水阁餐饮服务有限公司（以下简称上水阁公司），该公司注册资本为3万元，另有一名股东岳x2。在原审法院审理过程中，左×、岳×及岳x2均认可上水阁公司的现价值为600万元，股份应分成三股，岳x2占三分之一。岳x2同意左×退出公司，岳×、左×同意按一股200万元折抵给左×的方式处理。
3、2010年11月23日，左×与北京和中联合投资咨询有限公司签订了美国投资移民代理服务合同，投资350万元办理美国投资移民申请手续。在本案的审理过程中，经查询，现该投资款已进入投资项目，目前无法撤出。
4、在左×与岳×婚姻关系存续期间，双方还购置了车辆若干，分别登记在二人名下，双方在原审法院审理期间表示同意车辆分割问题自行处理。双方在原审法院审理过程中陈述在婚姻关系存续期间二人还开办了其他幼儿园，经询，双方所述其他幼儿园均未办理相关登记手续。
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