（2014）虹行初字第66号 (2)
被告向本院提供了作出被诉行政行为的证据材料及依据：
1.裁决申请书、瑞虹公司营业执照、法定代表人身份证明书及授权委托书，证明瑞虹公司向被告申请裁决及该公司基本情况；
2.沪虹房管拆许字(2010)第2-5号房屋拆迁许可证、房屋拆迁期延长许可通知、情况说明、房屋拆迁资格证书、房屋拆迁委托协议书、上海虹口动拆迁实业有限公司营业执照，证明瑞虹公司2010年7月22日取得拆迁许可，拆迁实施单位为上海虹口动拆迁实业有限公司，后拆迁期限经批准延长。原告户房屋隶属拆迁范围，裁决亦在拆迁范围内作出；
3.房地产估价机构资质证书及营业执照、瑞虹路XXX弄XXX号居住房屋及非居住房屋拆迁估价分户报告单，证明该房屋经评估，报告已送达原告户；
4.国有土地使用证、查询回复、动拆迁建筑面积表、基本情况、个体工商户缴费记录卡、收费收据、会议纪要及签到、户籍摘抄资料、居委会证明、景凤路XXX弄XXX号XXX室户籍摘抄资料及物业资料、乾溪路XXX弄XXX号XXX室户籍住房调查表、住房调配单、止园路XXX弄XXX号XXX室户籍摘抄资料、阳光三村XXX号XXX室户籍摘抄资料及房地产权证、陈小群结婚证，证明该户房屋、户籍及共有人情况。国有土地使用证记载使用人为陈庙发、陈庙林，其中崔助云、陈王怡、陈招娣、陈锦娣、陈来娣为陈庙发继承人，陈莲桃、陈金俚、陈金莲、陈金涛为陈庙林继承人；
5.原告户居住房屋及非居住房屋补偿安置方案告知单、签收单、谈话笔录、看房单、共有人身份证复印件、委托书，证明瑞虹公司与该户协商，无法达成协议；
6.动迁房源清单、上海市房地产权证，证明裁决安置房为动迁配套商品房及房屋价格，瑞虹公司可予调配使用；
7.受理通知书、会议通知、送达回证、调查笔录、委托书、居民修建房屋许可证、另星建筑申请单、情况说明，证明被告受理后，依法送达并组织调解，裁决程序合法；
8.2013年9月3日房屋拆迁行政裁决决定、裁决书、送达回证，证明被告依法裁决，并将裁决书送达双方；
9.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十二条、《条例》第十六条、《细则》第二十四条、第五十三条、第五十四条为职权依据和法律依据，同时参照虹府发(2010)9号文。
原告诉称，裁决前拆迁双方未经协商，瑞虹公司对原告房屋面积、权利人和实际居住人员情况未明的情况下要求被告裁决，而被告未作调查即作出裁决，显属违法，故请求法院判令撤销2013年虹房管拆裁字第177号房屋拆迁裁决。原告提供：1、公地地租，证明房屋由父亲陈庙发独自缴税，因此房屋应归陈庙发的继承人所有；2、上海市土地管理局1989年12月宣传提纲、《虹口报》复印件，证明评估价格不合理。
被告辩称，其裁决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
第三人瑞虹公司述称，同意被告的辩称意见，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
第三人陈金涛、陈莲桃、陈金俚、陈金莲述称，其要求得到合理的货币补偿，希望能与瑞虹公司进行协商。
第三人陈来娣述称，希望瑞虹公司能够考虑陈小群生活情况，提供适当的门面房供其经营。另裁决三套房屋其户无法居住，希望双方能够协商。
第三人崔助云、陈王怡、陈招娣、陈锦娣未作述称。
上述证据经庭审质证，原告就被告提供的证据及依据异议为：根据沪府发(2009)4号《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见》，瑞虹公司应提供就近安置；评估价格偏低，应以现在价格为准；其虽没有营业执照，但确在实际经营，从事百货销售、电器修理等。房屋一层作经营，三层作仓库，因此被告仅认定非居住面积41平方米错误；建房申请及许可证由母亲崔助云于1975年办理，是在原土地证以外的土地上搭建，因此19.47平方米应计入认定面积；私房由陈庙发个人缴税，被告认定归陈庙林继承人共有错误。被告就原告异议及提供的证据认为：根据规定，评估时点以许可证核发之日为准，原告如有异议，应在规定期限内提出复估或鉴定。而且在被告调解时，原告也仅是要求重新测绘面积；原告户没有营业执照，但考虑到其实际经营，经相关部门讨论后，瑞虹公司同意底层全部计算为非居住面积，对原告户权益并无侵犯，被告予以认可；原告仅提供部分地租凭证，被告处另有陈庙林的缴费凭证。再者土地使用证于1989年核发，当时明确使用人为陈庙发、陈庙林，因此被告认定共有人并无不当。第三人瑞虹公司同意被告质证意见，并表示基地无就近安置房源；该户底层仅前半部分经营，后半部分由陈来娣居住使用，二层由崔助云居住，陈王怡偶有居住，三层则是陈小群一家居住，因此不存在三层也算非居住面积的情况；瑞虹公司根据该户情况配置房屋，足以满足居住。而且该户居住房屋价值补偿款用于购买三套安置房屋后，余款26万元已不足再配房屋。如该户同意协商，向瑞虹公司提出申请使用非居住补偿款购房，瑞虹公司可予考虑，但要相应扣除就近购房货币补贴。第三人陈来娣、陈金涛、陈莲桃、陈金俚、陈金莲表示希望协商解决。
总共3页
[1] 2
[3] 上一页 下一页